拆遷想要高補償，把握好這幾個關(guān)鍵時機！

拆遷時，老百姓最為關(guān)心的就是補償款問題，因為補償公平可以在一定程度上提高生活質(zhì)量；若是補償不公平，老百姓不僅失去了一個安穩(wěn)的家，生活也會面臨困難，所以，拿到公平合理的補償款是非常重要的。

很多人以為在拆遷時只要拖著不簽字、不搬遷，征收方會為了拆遷效率和拆遷進度而不得不提高補償，其實這種想法是錯誤的。如果被拆遷人一味地“拖”，或者獅子大開口“漫天要價”，最后等來可能就是拆遷方的斷水斷電、暴力強拆?！巴稀敝皇翘岣哐a償?shù)囊粋€取巧方法，在這個過程中，把握好幾個關(guān)鍵時機，用對方法才能達到提高補償?shù)男Ч?/p>

首先，在房屋評估階段，被征收人對房屋評估機構(gòu)是具有選擇權(quán)的，如果評估機構(gòu)的選定是由征收方單獨決定的，則評估程序違法，由此作出的房屋評估報告不具有參考性。在拿到評估報告時，首先看是否有注冊估價師的簽名同時加蓋了評估機構(gòu)公章，如果沒有，那評估報告程序違法。需要注意的是，評估房屋價值要以市場價為基礎(chǔ)，如果評估結(jié)果明顯偏低，可以申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議，可申請重新鑒定。房屋評估是作出補償決定的一個重要依據(jù)，不能忽略它的重要性，在房屋評估環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法時一定要及時維權(quán)。

另外，提高拆遷補償最重要的一環(huán)就是拆遷談判。在談判之前，我們應(yīng)該多收集拆遷方的信息、各種征收文件，了解自己的房屋和周邊情況，做到知己知彼、有理有據(jù)，談判時才能不被征收方的各種說辭忽悠。拆遷方問你“要多少錢？”“有什么需求”等等之類的話，不要輕易回答；要知道，拆遷方不是真的在和你說話，而是想套取你的想法，所以不要輕易報價。記住，談判中無論拆遷方用什么借口要房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等重要文件，都不要給。如果把原始證書交給拆遷方，一旦需要法律維權(quán)的時候，就會有很大的困難，還有可能因此失去起訴的機會，所以不要輕易交出產(chǎn)權(quán)證原件；更不要輕易相信征收方的各種口頭承諾，不在空白協(xié)議上簽字，一定要先補償后搬遷。

很被征收人在拆遷之初，面對拆遷方的種種行為都不予理會，認為只要不簽字就沒事，直到房屋被強拆或者拆遷方向法院申請了強制執(zhí)行以后才開始恐慌。征地拆遷談判的籌碼就是房屋和土地，只有保存好這最后一道防線，才能通過各種司法手段來進行下一步的談判。但是實踐中，“偷拆”、“強拆”、“幫拆”等行為非常多，被拆遷人要注意保護自己的房屋，盡量不給對方可乘之機，同時也要保護好自己的人身安全，在面對糾紛時盡量不要暴力抵抗，可以馬上報警，事后盡快進入司法程序，用法律的武器來維護自己的合法權(quán)益！