無證房拆遷就真的一點(diǎn)補(bǔ)償也沒有嗎？要由以下幾個(gè)方面決定!

對房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候，就會(huì)對被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)?，那么無證房拆遷是不是就一定沒有拆遷補(bǔ)償？

以下無證的房屋可能獲得拆遷補(bǔ)償：

代代流傳下來的祖宅 

現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

農(nóng)村宅基地自建房 

在上個(gè)世紀(jì)80年代之前，國家對農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格，建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松，對房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。

因此，農(nóng)村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準(zhǔn)的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

合理加蓋農(nóng)村房屋 

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

實(shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實(shí)際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。

棚改簡陋房屋 

這類房屋在建造時(shí)就是當(dāng)事人為了生活所迫所建，改造項(xiàng)目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認(rèn)定，無疑是與其行政目的不相符合的。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實(shí)現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

2、安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

3、以房屋市場評估價(jià)為計(jì)算差價(jià)的依據(jù)。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

無證的房屋并不一定就沒有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補(bǔ)償。