房屋拆遷評估程序，這些法律規(guī)定要了解，防止被誤導

律師根據法律規(guī)定總結了，國有土地上房屋拆遷評估的流程后續(xù)部分，今天繼續(xù)跟大家分享，拆遷人可以作為一個參考，如果出現問題的，可及時的提起救濟途徑。

1、簽訂評估委托協議

確定評估機構之后，房屋征收部門作為委托人，向評估機構出具委托書并簽訂協議。

2、入戶了解

此時評估人員開始入戶了解房屋情況，而很多地方沒有入戶調查情況，即使入戶之后也是敷衍了事走走過場，因為對于拆遷方內定的評估機構來說，入戶調查只是一個形式，其實補償多少早已內定，評估師入戶時應當做好記錄，最后應該是評估師、拆遷戶、征收部門共同簽字確認才可以。

3、開始評估

評估環(huán)節(jié)具有很強的專業(yè)性，拆遷方或拆遷戶都不能參與其中，評估機構使用了哪種評估方法，如何使用此評估方法都直接決定了評估的最終結果，所以對于拆遷方私自內定的評估機構來說，即使裝模作樣的有了評估程序，也可能選用的是最不恰當、不符合的一種評估方法，最終導致補償不合理。

4、評估結果公告

通過對實地調查了解，評估機構向房屋征收部門提供分戶報告，房屋部門收到評估結果后在拆遷范圍內公告，公告期間應當由專業(yè)人員對公告進行說明，之后評估機構向房屋征收部門提供整體報告和分戶報告，報告中都應當有評估師、評估機構的簽字蓋章。

5、有異議的提起救濟

拆遷戶收到評估報告有異議的，必須在收到評估報告日起10日內向評估機構提出書面的復核申請，對復核結果仍然有異議的，可以向專家委員會申請鑒定，對鑒定結果仍然有異議的，拆遷戶可以提起復議或者訴訟，不管是申請復核還是鑒定，目的都是對評估結果的合理性進行重新審查。

這里必須格外強調，拆遷戶收到評估報告有異議的，必須在規(guī)定時間內提出有效的異議程序，如果收到評估報告沒有提出有效程序，當征收部門作出補償決定后，沒有提出復議或者訴訟，又不搬遷的，那么將迎來法律認可的司法強拆，一旦被司法強拆就沒有了任何操作空間。