農(nóng)村房屋征收要注意什么？想拿更高補償牢記以下五件事！

拆遷過程中征收雙方的交流，往往是圍繞“補償”這個核心問題展開的。值得注意的是，有的征收方為了謀取自身利益并不會依照法律規(guī)定的去予以補償，而是想方設(shè)法地進行克扣。因此，雖然法律作出了一系列規(guī)定，但對于被征收人來講，并不是說一味地順著拆遷流程走，最終就能拿到合理的補償。這就提示著大家，一定要慎重看待補償階段征收方會做出的一些拆遷行為。那結(jié)合過往的一些拆遷實踐，提醒大家要注意做好以下5件事。

一、早搬高獎勵金慎重拿

實踐中，有的征收方會設(shè)置一種有門檻的搬遷獎勵，在規(guī)定的時間內(nèi)越早簽字獎勵越高，越晚簽字獎勵越少，不簽的自然就沒有獎勵，試圖利用這樣的一種規(guī)則來刺激被征收人快速完成簽約與搬遷。很多被拆遷人都不想錯過獎勵，覺得不拿白不拿，于是急匆匆就跑去簽字，恨不得當?shù)谝蝗?。然而事實上，很多時候高獎勵對應(yīng)的是較低的拆遷補償標準，被征收人如果過分追逐搬遷獎勵，忽視了拆遷補償本身的合理性，這也就中了拆遷方的套路。

提醒大家，接不接受獎勵取決于拆遷補償是否真的合理。如果拆遷安置補償本身是合理合法的，那這個獎勵有多少就拿多少。如果拆遷補償本身非常低，此時所謂“獎勵”極有可能就是套路，一定要明確拆遷補償標準，算清總賬，切勿因小失大。

二、高度關(guān)注評估環(huán)節(jié)，該參與參與

根據(jù)5國務(wù)院90號令第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)依法評估確定。顯然，評估聯(lián)系補償?shù)闹匾画h(huán)，是值得大家密切關(guān)注的。

面對評估環(huán)節(jié)，由于相關(guān)知識不充分，又缺少實踐經(jīng)驗，被拆遷人往往是不知道該如何正確應(yīng)對。這里簡單地給大家指出三點注意事項：

1、要參與評估機構(gòu)的選擇。590號令第二十條明確規(guī)定了評估機構(gòu)的確定原則，賦予了被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)的權(quán)利。提醒大家要積極參與，無論是協(xié)商還是投票、抽簽、搖號等程序。而征收方單方面指定評估機構(gòu)，這是不合法的，由此作出來的評估報告，不能夠成為最終確定補償依據(jù)。

2、要對被征收房屋進行實地查勘，現(xiàn)場評估。有關(guān)估價師應(yīng)當要對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查并記錄清楚各個方面的狀況。實踐中，有些評估機構(gòu)不進行現(xiàn)場勘察，僅是依據(jù)老舊的登記文件進行評估，這很容易就會對被征收人的利益造成損失。那這種行為在程序上也是不合法的，被征收人要明白如果沒見到上門評估的評估機構(gòu)人員，評估環(huán)節(jié)肯定有問題。

3、對評估結(jié)果進行救濟。法律賦予了被征收人針對評估結(jié)果進行司法救濟的權(quán)利，如果對評估報告存在異議，被征收人有權(quán)申請復(fù)核和申請專家委員會鑒定。

最后要強調(diào)，評估報告只是作為確定補償?shù)闹匾罁?jù)而存在，但它不具備最終效力。大家不要以為評估報告出來了，補償就成定局了。如果說評估報告不合理，那就可以及時通過法律途徑保護自身權(quán)益。

三、注意維護好選擇補償方式的權(quán)利

根據(jù)590號令第二十一條的規(guī)定，被征收人是具有選擇補償方式的權(quán)利的，這一權(quán)利不容剝奪。被征收人在征地拆遷中，應(yīng)該根據(jù)自身實際情況去對不同的補償方式做出選擇。

如果被征收人發(fā)現(xiàn)自己無法選擇想要的補償方式，就比如征收方規(guī)定了只有某一種補償方式，硬性要求所有人都按照這種方式補償，那這里面是存在違法拆遷作為的，被征收人可以進一步協(xié)商或走法律程序來維權(quán)的。

四、謹慎對待補償協(xié)議，慎重簽訂

簽訂補償協(xié)議這一環(huán)節(jié)有很強的決定性，一般來說，如果被征收人自愿簽了字，補償也就基本確定了。因此，被征收人必須謹慎對待補償協(xié)議，慎重簽訂。

1、必須堅守的一個原則，如果對補償條件仍存在異議，那就一定不要簽字。因為被征收人一旦自愿在協(xié)議上簽了字，整份協(xié)議就已經(jīng)受到法律約束，被征收人不得輕易反悔，即便后面發(fā)現(xiàn)補償不合理，也不得再通過司法途徑維權(quán)。因此，不滿意補償就不要簽字，這是后續(xù)維權(quán)的基礎(chǔ)。

2、簽字時，必須謹慎審查補償協(xié)議的各項內(nèi)容。實踐中常常存在這樣的情況，被拆遷人經(jīng)過多輪的艱苦斗爭終于談出了滿意的結(jié)果，當由于在協(xié)議簽訂環(huán)節(jié)不了解對方的手段而落入陷阱，導(dǎo)致前面的努力付諸東流。因此，若是想讓補償從口頭內(nèi)容完整轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實，一定要注意對協(xié)議內(nèi)容的審查。最基本的一點就是協(xié)議各項內(nèi)容必須要明確約定出來，切忌簽訂空白協(xié)議或內(nèi)容不明確的協(xié)議。其次，注意審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，違約責(zé)任約定清楚。在簽完協(xié)議后，記得索要并保留協(xié)議原件。

五、抓住“補償決定”救濟的機會

根據(jù)590號令第二十六條及二十八條的規(guī)定，一旦政府作出了補償決定，這也就意味著司法強拆的大門開啟了，那對被拆遷人來講則是維權(quán)進入了非常緊急的關(guān)鍵階段。補償決定直接指向司法強拆，如果被征收人不在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或訴訟，不依法對補償決定加以救濟，那么就視同被征收人認可征收方給出的解決方案，并且放棄了繼續(xù)爭取的權(quán)利，最終迎來的將會是法律的一紙強制執(zhí)行裁定。

總之，“補償決定”具有一錘定音的重要意義，不滿意補償?shù)谋徽魇杖吮仨氁プ∵@最后的維權(quán)機會，積極收集各種有利證據(jù)，在6個月的法定期限內(nèi)依法提起行政訴訟，主張自己的合理訴求。