無證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎？不能“一刀切”地把無證房屋認(rèn)定為違建

在律師辦案的過程中，經(jīng)常遇到的就是凡是無證房屋直接不給補(bǔ)償?shù)那闆r，稍微有點(diǎn)法律意識的被征收人、被拆遷人就立即找律師進(jìn)行咨詢，而很多被征收人、被拆遷人認(rèn)為無證房屋維權(quán)困難就放棄了，最終得不到任何補(bǔ)償。那么，無證房屋拆遷時究竟有沒有補(bǔ)償呢？本文講進(jìn)行詳細(xì)解答，希望對廣大被征收人、被拆遷人有所幫助。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

由該法條可知，無證房屋能否獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定，認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。主要有以下兩種情況：

（1）嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

（2）房屋建造的時候是合法的，但無合法產(chǎn)權(quán)證明是由于不可歸咎于自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

無證房屋能否獲得補(bǔ)償，還需要考慮建造時間、當(dāng)時立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。如果征收方以無證為由將所有房屋一刀切認(rèn)定為違法建筑，這就有“以拆違促拆遷”的嫌疑了。

通過以上相關(guān)解答可知，無證房屋有沒有補(bǔ)償還要根據(jù)具體情況看待，直接“一刀切”地把無證房屋認(rèn)定為違法建筑并不可取，廣大被征收人、被拆遷人千萬不要因為房屋無證自認(rèn)理虧，一定要提高警惕，必要時要及時的咨詢專業(yè)的征地拆遷維權(quán)律師，要敢于拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。