房屋在什么情況下會(huì)被征收？必須是為了公共利益的需要

眾所周知，現(xiàn)在實(shí)施征收拆遷的唯一目的只能是為了公共利益的需要。因此，當(dāng)被征收人得知自家房屋要被征收時(shí)，首先就要判斷當(dāng)前的征收行為是否是以公共利益為目的的。如果認(rèn)為房屋的征收并不符合“公共利益”的前提，那么要及時(shí)針對(duì)房屋征收決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護(hù)征收的合法性及保障自身權(quán)益。

征收要以公共利益為目的，這是法律賦予被征收人的第一道保護(hù)屏障。那么究竟什么是公共利益？公共利益的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條對(duì)屬于公共利益的情形做了列舉：

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

被征收人一定要明白一點(diǎn)，只有為了公共利益的需要，征收方才能組織征收，并且還要作出公平、合理的補(bǔ)償，保障被征收人的生活水平不降低。如果遇到征收拆遷問題，最好還是找專業(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行咨詢，律師辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，能為被征收人爭(zhēng)取最大化的利益。