房屋被征收，被征收人遇到這些情況要依法維權(quán)

雖然征地拆遷領(lǐng)域早就進入到了“有法可依”的階段，像是《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》等相關(guān)法律均作出了強制性的規(guī)定，為規(guī)范因公共利益需要展開的征地拆遷，也為保障廣大被征收人的合法權(quán)益。然而實踐中，總是會有征收方為達成自己降低征收成本等目的而刻意去知法犯法，或是因法律理解不到位而無疑地觸碰法律底線，同時給被征收人帶來了傷害。被征收人應(yīng)該要知道任何侵犯自己合法權(quán)益的行為是不能容忍的。下面就給大家講講實踐中常常會出現(xiàn)的四種違法行為，被征收人首先要認識到它的不合法，然后要依法維權(quán)。

一、只給貨幣補償，不提供產(chǎn)權(quán)置換

最近有當(dāng)事人咨詢到：我有一商鋪面臨征收，但征收方僅提供貨幣補償，再三與他們協(xié)商后都沒有成功，征收方還說大家都是拿的貨幣補償，政策就是這么規(guī)定的。我認為征收方這是侵害了我的合法權(quán)益，并且我想拿安置房，這能爭取到嗎？

要對被征收人的房屋進行拆除，這勢必也會給被征收人的生活帶來巨變。因此進行房屋征收應(yīng)當(dāng)要保障被征收人的一些權(quán)利，允許被征收人能夠根據(jù)自身實際情況選擇合適的補償方式。并且，法律也明確的規(guī)定了被征收人有權(quán)選擇補償方式，可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。征收方應(yīng)該要尊重被征收人的選擇權(quán)，如果只提供一種補償方式，無論是只提供貨幣補償，還是只提供產(chǎn)權(quán)置換，這都是不合法的。

實踐中，被征收人如果發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益遭侵犯，征收方只提供一種補償方式，并且這種補償方式與自己的意愿相違背，那可以采取法律措施來維護自己的權(quán)益。

二、未協(xié)商好補償要求被征收人先搬遷，或補償款未到位就要求被征收人搬遷

迫于項目的時間及要求或出于其他原因，實踐中，有些征收方會在沒有協(xié)商好征收補償之前，就要求被征收人盡快地搬走先把房子拆掉，然后再談補償問題。

實踐中還有的情況是，雖然已經(jīng)簽了協(xié)議，但補償款一直未到位，征收方要求被征收人先搬遷，甚至是強行搬遷，試圖把補償程序后置到搬遷騰房之后。

那么，這些行為其實都是涉嫌違法的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷，另外《土地管理法》第四十八條中也有相關(guān)的規(guī)定。進行土地及房屋征收，應(yīng)當(dāng)遵循“無補償則無征收”、“先補償，后搬遷”等原則。在征收補償工作完成之前，征收方仍應(yīng)保障被征收人對被征收房屋或者土地的合法占有權(quán)益，被征收人未獲得安置補償前，不能予以強制執(zhí)行。

在實際征收拆遷當(dāng)中，如果說被征收人遇到征收部門提出“先搬遷，后補償”的要求，此時大家一定要多留心，一定要在拿到補償款后再依法搬遷。同時，如果征收方采取暴力、威脅或停水停電等非法手段逼迫搬遷，這是違法的，當(dāng)依法維權(quán)。

三、補償款明顯低于市場價，不公平、不合理

實踐中，有些征收方為了節(jié)省征收的成本，會刻意地降低被征收人的補償，會給出一些明顯有失公允的補償標(biāo)準(zhǔn)，既達不到市場均價，也不能支撐被征收人現(xiàn)有生活。從接收的各種咨詢來看，反映問題的人更多的是在反映“補償不合理”的問題。

事實上，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收房屋應(yīng)當(dāng)予以被征收人公平的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！锻恋毓芾矸ā芬裁鞔_指出，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

因此被征收人如果認為補償不合理，是有權(quán)拒絕在補償協(xié)議上簽字，并進一步協(xié)商或通過法律手段來提高補償，直接達到法律規(guī)定的合理程度。

四、補償條件沒有談妥，直接強制拆除

實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情況，由于涉及的利益過重征收雙方就補償問題一直沒有達成一致，而后征收方在沒有任何手續(xù)的情況下，直接將房屋強制拆除，并將屋內(nèi)的物品損毀。

對此被征收人必須要知道，如果不按照法定標(biāo)準(zhǔn)進行補償安置，任何單位、個人都無權(quán)拆除公民的合法房產(chǎn)。并且對于合法房屋及土地的強征強拆，必須經(jīng)有權(quán)機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行，任何行政機關(guān)都無權(quán)進行行政強拆?？傊?，對合法建筑進行強拆需嚴(yán)格遵守法定程序，否則就是違法的。對于違法強拆的行為，被征收人可以在六個月內(nèi)提起行政訴訟，尋求對話協(xié)商解決補償問題或進一步申請行政賠償，以維護自己的合法權(quán)益。

以上就是在征地拆遷實踐中，4種常見的違法情形。作為被征收人，一定要多多讀法，并時刻提防，及時收集違法證據(jù)，為日后維權(quán)做好準(zhǔn)備。