征收拆遷房屋違法，被拆遷人堅決要依法維權(quán)

征收拆遷中，部分征收方為了謀取自身利益置被征收人利益于不顧，帶來了拆遷領(lǐng)域嚴(yán)重的不公平，更導(dǎo)致了各種矛盾的產(chǎn)生。提醒廣大被征收人，如果發(fā)現(xiàn)征收方存在違法行為一定要在保護(hù)好自身安全的前提下注意留存證據(jù)，通過合法途徑維護(hù)自身的權(quán)益！實(shí)踐中，如果遇到以下5種情況一定違法！

一、沒有下發(fā)公告，拒絕公開！

“無公告”是非常常見的一種違法形式，通常會發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)。律師在多年的實(shí)踐辦案中常?？吹竭@樣一種情況，征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補(bǔ)償方案，就只是一些工作人員在這那談?wù)?，拿著一些沒有公章、沒有落款的文件，隨意給個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這其實(shí)就是征收方看準(zhǔn)了民眾法律知識缺乏和權(quán)利意識薄弱的缺點(diǎn)。

“公告“是法定的拆遷不可缺乏的程序之一，未經(jīng)公示不得推進(jìn)征地拆遷。這種將老百姓知情權(quán)形同虛設(shè)的做法，將直接影響到被拆遷人的補(bǔ)償利益。因此對于公示性的“紅頭文件”征收方卻不公布的情況下，被拆遷人應(yīng)當(dāng)直接要求并且有權(quán)要求其出示，或者通過信息公開等方式獲取?？傊?，該公告的文件不公告，這說明征收行為并不合法，被拆遷人有權(quán)拒絕。

二、繞過評估直接談補(bǔ)償！

要求繞過征收評估、不進(jìn)行評估直接談補(bǔ)償，或在未進(jìn)行評估的情況下，征收方自行確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這些做法顯然是違法的，實(shí)際上變相剝奪了被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利及申請復(fù)核評估、專家鑒定的司法救濟(jì)權(quán)利，更不符合“公平、合理”的補(bǔ)償原則。房屋評估結(jié)果是征收補(bǔ)償?shù)闹卮蠡A(chǔ)，征收方忽略評估而直接補(bǔ)償，補(bǔ)償結(jié)果怎么會公平？

提醒廣大被征收人，如果說未經(jīng)評估，那就有權(quán)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。同時如果評估了，但認(rèn)為評估價值不合理，則要及時地申請復(fù)核和申請專家委員會鑒定。而對于征收部門單方委托的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，以及其他違法作出的評估報告，被征收人應(yīng)當(dāng)要知道這是不能夠作為補(bǔ)償依據(jù)的。

關(guān)于評估，實(shí)踐中還常常存在補(bǔ)償所依據(jù)的評估時間點(diǎn)錯誤的問題。評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，但實(shí)踐中不少征收方會選擇在房屋征收公告作出前就開始評估，卻在一年甚至是幾年之后才正式公告征收決定。此時房地產(chǎn)價格與評估時相差甚遠(yuǎn)，這對于被征收人而言極為不公平。

三、空白協(xié)議！

“空白協(xié)議”是絕對不被法律允許的，然而實(shí)踐中征收方卻常常以“提前簽字，就能獲得更高利益”為籌碼，或者許諾其他好處，去誘使被征收人在空白的協(xié)議上簽字。這很多時候其實(shí)是拆遷方的一種欺騙手段，一旦簽了空白協(xié)議，主動權(quán)可能就掌握在征收方手中了，當(dāng)初承諾的補(bǔ)償?shù)玫綄?shí)現(xiàn)，而協(xié)議中的內(nèi)容將由他們說了算。對于被征收人來說，最后想要主張協(xié)議無效，如果沒有證據(jù)加持，維權(quán)是非常被動的。因此，千萬不要輕信征收方的口頭承諾，千萬不要簽訂空白協(xié)議，落實(shí)不到書面上一切都是零。

四、先搬遷，后補(bǔ)償！

以搬遷獎勵鼓動工作搬遷，再談補(bǔ)償問題；以“不走就扣錢”進(jìn)行威脅，要求先搬遷再補(bǔ)償；以斷水、斷電、斷氣等方式制造生產(chǎn)與生活障礙，迫使被征收人搬遷等等，這些處理方式均嚴(yán)重違反了《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中“先補(bǔ)償、后搬遷”的相關(guān)規(guī)定，是涉嫌違法的。只要依法足額予以補(bǔ)償后，才能依法要求被征收人搬遷。

五、談判不成，直接暴力強(qiáng)拆！

從實(shí)踐來看，無手續(xù)強(qiáng)拆仍有發(fā)生。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低、補(bǔ)償方案談不攏的情況下，為加快拆遷進(jìn)程及減少拆遷成本，有的征收方置法律規(guī)定不顧，強(qiáng)行進(jìn)行騰房。一夜之間，房屋、居所、補(bǔ)償付諸東流，但在暴力強(qiáng)拆面前，我們被征收人只能害怕而無能為力嗎？

提示：面對違法強(qiáng)拆，“以暴制暴”解決不了實(shí)質(zhì)問題，反而會制造新的沖突。大家一定要冷靜，暴力強(qiáng)拆發(fā)生時被征收人首要任務(wù)是盡量平復(fù)心情，以免因維權(quán)不當(dāng)而對自己和家人造成不必要的傷害及對重大財產(chǎn)造成不必要的損害，要第一時間報警同時拍照錄像保留強(qiáng)拆現(xiàn)場證據(jù)。

房屋被拆除后，并不意味著補(bǔ)償不需要支付，因此發(fā)生暴力拆遷后，及時維權(quán)是需要被征收人著重思考的。

房子已被強(qiáng)拆，被征收人最重要提高補(bǔ)償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭分奪秒。走到這一步協(xié)商談判基本無望，被拆遷人要學(xué)習(xí)用法律思維來解決問題，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)律師，通過行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。