拆遷協(xié)議簽了不想拆怎么辦？征收補(bǔ)償協(xié)議如何救濟(jì)？

遇到拆遷時(shí)，誰都會(huì)盡可能的為自己爭(zhēng)取更多的利益。但是實(shí)踐中，拆遷方有著豐富的拆遷經(jīng)驗(yàn)，而拆遷戶一生只遇到一次拆遷，在較量中難免會(huì)比較吃虧。實(shí)踐中，也有一些拆遷戶簽訂了拆遷協(xié)議之后不想拆了，這種情況該怎么辦？

征收安置補(bǔ)償協(xié)議，本質(zhì)上是行政合同，理應(yīng)受到以《合同法》為代表的合同私法與行政法律法規(guī)的行政公法的共同約束;而《合同法》對(duì)合同權(quán)利的救濟(jì)，為被征收人打開了突破口：即使簽訂了征收補(bǔ)償安置協(xié)議，也并不代表已簽訂協(xié)議的當(dāng)然有效。

【征收補(bǔ)償安置協(xié)議的合同救濟(jì)：無效與撤銷】

(一) 征收補(bǔ)償安置協(xié)議的無效;

合同無效，是指當(dāng)事人所締結(jié)的合同因嚴(yán)重欠缺生效要件，在法律上不按照當(dāng)事人合意的內(nèi)容賦予效力。若合同無效的結(jié)果產(chǎn)生，則合同當(dāng)然無效、自始無效、絕對(duì)無效?！逗贤ā返谖迨l明確規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>

結(jié)合《合同法》中合同無效的情形，征收補(bǔ)償安置協(xié)議也可產(chǎn)生無效的法律后果，具體而言：

(1)征收人以欺詐、脅迫手段，例如以空白協(xié)議騙取被征收人書面簽字，或采取威脅、脅迫等手段強(qiáng)行要求被征收書面簽字的，侵害了國家對(duì)土地、居民財(cái)產(chǎn)的管理權(quán)力，理應(yīng)歸于無效;

(2)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的補(bǔ)償協(xié)議理應(yīng)無效。例如《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！贝Ф仍摋l規(guī)范，其目的在于保證居民住房水平房屋征收行為而發(fā)生顯著下降。該條雖未明確違反的法律后果，但究其本意，應(yīng)為效力性強(qiáng)制規(guī)定。因此，若房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)，則理應(yīng)歸于無效。

(二)征收補(bǔ)償安置協(xié)議可撤銷;

因意思表示不真實(shí)，通過撤銷權(quán)人行使撤銷權(quán)，使已生效的合同歸于消滅，稱為合同的撤銷?？沙蜂N的合同起始為有效合同，若它沒有被撤銷，則仍保持有效的狀態(tài);若它被擁有撤銷權(quán)人適時(shí)適當(dāng)?shù)某蜂N，則它將視為自始無效。

根據(jù)《合同法》第五十四條之規(guī)定，可撤銷的合同包括以下幾種情況(一)因重大誤解訂立;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平;(三)一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方擁有撤銷權(quán)。

當(dāng)征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂過程中發(fā)生上述情況時(shí)，被征收人有權(quán)利行使撤銷權(quán)，來使侵害自身合法權(quán)益的行政協(xié)議歸于無效。注意兩點(diǎn)：

(一)撤銷權(quán)的行使應(yīng)采取訴訟請(qǐng)求或者仲裁請(qǐng)求的方式，即應(yīng)由撤銷權(quán)人向法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的方式為之，而直接向相對(duì)人以意思表示為之，則不發(fā)生撤銷權(quán)行使的效力。簡(jiǎn)言之，被征收人必須通過起訴或仲裁的方式，對(duì)已簽訂并生效的征收補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行撤銷，而不能擅自認(rèn)為自身擁有撤銷權(quán)而不履行補(bǔ)償安置協(xié)議。

(二)法律不保護(hù)權(quán)利上的睡眠者，若撤銷權(quán)人在發(fā)生撤銷是由時(shí)不及時(shí)行使撤銷權(quán)，則將使撤銷權(quán)歸于消滅。具體而言：(1)根據(jù)《民法總則》第152條第1款第1項(xiàng)：重大誤解的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由起三個(gè)月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅;(2)根據(jù)《民法總則》第152條第1款第2項(xiàng)：當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅;(3)根據(jù)《民法總則》第152條第2款：當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

被拆遷人有任何相關(guān)的問題，都可以咨詢專業(yè)的律師，通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。