拆遷辦給錢給少了怎么解決？3個方法有效維權

房屋拆遷，被拆遷人都想要獲得更高的合理補償，至少保證我們的生活質量不下降。根據《土地管理法》的規(guī)定，各地方的拆遷補償款沒有統一的標準。當我們遇到拆遷辦給錢給少了的情況該怎么解決？

①看周邊房屋市場價格

首先，根據我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，確定拆遷補償價格，可以采取成本法、市場法、假設開發(fā)法等多種評估方式，像城中村的拆遷，一般采取市場法進行評估。

那如果土地性質不是國有土地，而是集體土地呢？最高人民法院曾發(fā)布《關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》，文件明確：房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應當參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權人予以補償安置。

因此，農民朋友完全可以多向當地房地產交易機構多了解周邊房屋的市場行情，以了解自己房子大致應得的補償款范圍。今年年初，國家也強調，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，是征地拆遷補償的基本要求。

②注意以下幾個可能被壓價的原因

⑴因無證或證件不齊而壓價：違法建筑被拆遷是不予補償，而無證房屋有被認定為違建的可能性，所以經常會被壓價。但值得注意的是，無證房屋并不等同于違建房屋，因為房屋沒有證件或者證件不齊的原因有很多種，有的可能是因為歷史遺留問題，或者人為失職所導致，這就不能認定為違建。

⑵評估不合理：前面介紹了房屋征收估價有幾個不同的方法，成本法、市場法、收益法、假設開發(fā)法等。成本法只考慮房子原來建設的成本，市場法主要考慮周邊的地價和房價，收益法則是考慮征收之后，開發(fā)項目會帶來多少收益。由于大多數情況下，征收之后的土地后期都有巨大的增值收益，僅采用成本法進行評估對于被征收人來說就是很不劃算的。

⑶按往年行情補償：比如有人告訴你幾年前當地是怎么補償的，因此現在也按當年的標準補償，這樣的做法顯然是不合理的。房價行情時時在變，貨幣的購買力也在變，簡單沿用以前補償標準基本上就是壓價。

③對補償款有疑問時，要及時申請聽證

正規(guī)的征地或者拆遷，都是要提前公示補償方案，征求公眾意見后，方可實施?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定，征求意見期限不得少于30日。

此外，國土資源部的文件《征收土地公告辦法》第九條提出：被被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

當遇到不合理的補償時，盡早提出聽證申請，必要時，找專業(yè)的律師，通過法律的程序來維護自身的權益。