拆遷補償調(diào)整怎么辦？這五大原則不能違背！

在律師出差辦案的過程中，有被征收人向律師咨詢：“律師，最近我們那里說要拆遷，但最近又沒動靜了，打聽了一下，拆遷方說還要對拆遷補償進行調(diào)整，會不會越調(diào)整我們拿到的補償就越少??？”律師肯定的回答：“不管拆遷補償如何調(diào)整，以下這五大原則是必須要堅持的，不能違背！”

一、公平、合理的補償原則

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：：“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障?！庇纱丝芍鞯夭疬w中，拆遷方必須要作出公平、合理的補償標準，如果被征收農(nóng)民因土地被征收生活水平比之前還低的，那就不是公平、合理的拆遷補償。

二、先補償后搬遷原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。”因此凡是說要先搬遷后補償?shù)?，都是違法的，其目的往往是拆了老百姓房子，加速拆遷進程，又或者讓被拆遷人處于不利的談判地位，征收方掌握充分的主動權進而施壓，壓低補償款。

被拆遷人一定要堅定先補償、后搬遷的原則不動搖，不要被拆遷方誤導。雙方就房屋征收補償?shù)母鱾€問題達成了一致意見，然后簽訂征收補償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對協(xié)議中確定的義務進行履行。這些事項均完成，才算是滿足了“補償在先”這一原則的要求。

三、補償不低于周邊類似房地產(chǎn)市場價的原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”因此，如果您的房屋補償均價低于周圍類似房屋的價格，那么肯定是不合理、不合法的，如果碰到了這種情況，被拆遷人要及時進行維權。

四、拆遷戶自由選擇補償方式的原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換?！蓖瑫r在實踐中，如果拆遷戶的房屋價值比較大的話，拆遷戶也可以選擇既拿拆遷款，也要安置房，如果地方政府在拆遷時不顧拆遷戶意見，強行安排拆遷戶拿錢還是拿房的話，這是違法的，被拆遷人可以依靠法律來維護自己的合法權益。

五、禁止逼遷原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動?！?第三十一條規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任?！币虼瞬粌H強拆是違法的，暴力以及斷水斷電等軟暴力逼迫被拆遷人搬遷的行為，也是要負法律責任的。

不論拆遷方如何調(diào)整拆遷補償，都不能違背相關法律法規(guī)規(guī)定的原則，否則就屬于違法征收，被拆遷人可拒絕在任何文件上簽字，還要立即找專業(yè)征地拆遷律師進行維權，只有這樣，被拆遷人才能拿到滿意的拆遷補償。