拆遷是不是房子面積越大補償?shù)脑蕉?？無證房屋怎么補償？

征收補償究竟是按戶口人數(shù)補，還是按房屋面積補，這無疑是長期困擾廣大被拆遷人的疑難問題。在實踐中，經常有被拆遷人反映，有的被拆遷人家里雖然人口少，但是房屋面積大，獲得的補償可能就會比那些人口多。那么，拆遷是不是房子面積越大補償?shù)迷蕉嗄兀?/p>

拆遷的主體是房屋，拆遷補償金額最重要的部分組成為房屋面積，面積大的自然補償金額多，面積小的自然補償金額少。

01、有證房屋按證上面積計算，無證房屋由評估機構測量

房屋拆遷中，拆遷方一般會以房產證件上的標注面積為準作為拆遷面積的計算。如果無房產證件，那就需要評估方入戶實地進行測量。

法律依據(jù)：

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第9條規(guī)定，對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

存在異議：

如果拆遷方對評估方的測量數(shù)據(jù)存在異議的可以直接提出，并申請二次評估測量。

在以往案例中，房屋面積的認定必須由被拆遷人作出更加嚴格的認定及審查方法，一旦存在不滿意的地方，認為面積認定不清、評估程序不合法等問題，法院會以撤銷征收補償決定的判決，來使得征收方重新對被征收人家的房屋面積進行重新認定。

02、除了房屋以外的面積均不予認定

農村地區(qū)除了房屋還會有前院、后院、牲畜棚等面積，然而有些拆遷方會以這些面積不予測量的方式不予補償，其實這些面積可能都屬于宅基地面積，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定應當對證載土地面積予以補償，這是沒有什么爭議的。而針對國有土地上房屋中個別存在的院落、空地面積問題，最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀穭t做了如下規(guī)定：

對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。

國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

由此看出，不管是農村棘突土地還是城市中的國有土地，所涉及到的空地和院落，只要是被拆遷人所持有的產權證所有的面積范圍內的，都是可以獲得合法補償?shù)摹?/p>

有補償不合理的情況，被拆遷人要學會通過法律的程序來維護自己的合法權益，有相關的問題及時咨詢律師。