房屋拆遷補償費包括哪些費用？5項補償不能少

城市化發(fā)展迅速，很多地方的歐被劃入征收拆遷區(qū)，遇到拆遷，大家首先關(guān)心的還是補償問題，補償?shù)亩嗯c少直接關(guān)系著被拆遷人以后的生活。今天我們來了解下，房屋拆遷補償費包括哪些？

補償費用有哪些組成？

1.正常的房屋拆遷(土地征收)補償費用：這部分費用是整個補償費用的整體，當(dāng)然也可同等兌換為實體房屋;

2.雙向補償：尤其在農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民不僅可以獲得農(nóng)村房屋補償，還可以獲得宅基地的補償。

3.商戶(企業(yè))停業(yè)損失補償：這項補償比較特殊，主要針對具有運營性質(zhì)的房屋，一般情況下是與當(dāng)事人協(xié)商確定，也可委托房地產(chǎn)價格評估師確定。內(nèi)置的設(shè)備需要遷移所產(chǎn)生的移機費，可按市場價補償。

4.拆遷過渡費：比如租房費、搬家過程中所開銷的費用由拆遷方補償;

5. 獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。當(dāng)然，在部分地區(qū)也沒有此項費用。

補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算？

拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)。

1.土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)：土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6<補償倍數(shù)<10)。

2.安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)：(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))<15時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)。

3.地上附屬物和青苗補助費：補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)。

4.搬家補助費：拆遷方應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被折除房屋的每平方米建筑面積12元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。

注意：對強制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補助費。搬家補助費與預(yù)發(fā)臨時安置補助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發(fā)放。

5.家用設(shè)施移裝費

關(guān)于這些費用還要按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策執(zhí)行，例如電話移裝費、煤氣拆裝費、有線電視移裝費、空調(diào)拆裝費、熱水器拆裝費。

國家在征收拆遷這塊，相關(guān)的法律政策比較細(xì)致嚴(yán)密，不斷的出臺新政策也是為了保障被拆遷人的切身利益。當(dāng)遇到補償不合理的情況，學(xué)會通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)益，有不明白的問題，咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。