拆遷補償?shù)姆孔記]有房產(chǎn)證怎么辦？還能拿到拆遷補償嗎？

征地拆遷中，律師常會遇到這樣的被拆遷人：家里的房子一直沒有房產(chǎn)證，因為沒人過問，大家都安心地住著，當聽到征地拆遷的風聲后，一下就不知所措了。

村里的房子基本上都是由村民自己建造的，有的人就去房屋登記機關進行登記，領取了房屋產(chǎn)權證書，但也有些農(nóng)民朋友意識淡薄，雖然房子建成以后一直住著，卻始終沒有去領取房產(chǎn)權屬證書。在征地拆遷過程中，一般來說，有證書的情況下，肯定會按照規(guī)定給予房屋產(chǎn)權人相應的補償，但是，對于沒有房屋權屬證書的人來說，在征地拆遷時能夠獲得補償嗎？這個我們需要區(qū)分不同的情況來看待：

農(nóng)村的房子，好多都是祖輩們建造的老房子，由于時代背景，那個時候建造的房子根本沒有辦理相關手續(xù)，同時，也沒有房屋權屬證書。國家規(guī)定，像這種老房子，雖然沒有房產(chǎn)證，但也不能被算做是違章建筑，當這種祖輩們建造的老房子被拆遷時，屋主即使拿不出房產(chǎn)證等相關證件，農(nóng)民朋友依然有權拿到法律規(guī)定的相應的征地拆遷補償款。

如果在房屋進行建造時，房子是符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P規(guī)定，只是由于某些原因沒有取得權屬證書，只要房屋是在依法獲得的宅基地上依法修建的，在征地拆遷過程中都應當獲得相應的補償。

實踐中，有一些村民在政府發(fā)布征地公告之后，得知自家房屋屬于征地拆遷范圍內，為了多獲征地拆遷補償款而搶修搶蓋房屋。對于這樣的房屋是沒辦法獲得征地拆遷補償款的。這類房子沒有房屋產(chǎn)權證書，不能獲得補償。即便是原先有房屋產(chǎn)權證書，在征地公告發(fā)布以后搶建的房屋，也是沒辦法登記在房屋權屬證書上，同樣是沒辦法獲得補償款的。

綜上所述，在征地拆遷過程中，農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房屋不見得全部都不能獲得補償。如果房屋是由以前祖輩們建造的，或者近年合法建造的，也是可以獲得征地拆遷補償費的。但是，如果房屋是在征地公告發(fā)布以后才搶修搶建的，或者系非法占地、擅自改變農(nóng)用土地性質而修建房屋的，均是違法的，在征地拆遷過程中都沒辦法獲得補償款。如果被拆遷人拿捏不準的，要盡早咨詢專業(yè)征地拆遷維權律師。