拆遷征地補償有期限嗎？三個時間節(jié)點一定要牢記

在征地拆遷中，對拆遷補償不滿意的情況時有發(fā)生，當(dāng)被拆遷人遇到這種情況的時候，可能會找鄰里問，或者懂這方面的人來咨詢，也有一部分被拆遷人會咨詢律師，想通過法律的程序來維護自己的合法權(quán)益。實踐中很多被拆遷人及時在咨詢過后也會猶豫不決，拿不定主意。那么，今天我們就來了解一下，拆遷征地補償?shù)木S權(quán)期限。

一、評估結(jié)果復(fù)核、鑒定期限

房屋評估是國有土地上房屋征收過程中必經(jīng)的一個法定程序，而且現(xiàn)在農(nóng)村土地征收也借鑒了國有征收條例，在征收之前要開展土地調(diào)查和社會風(fēng)險評估。也就是說，集體土地上房屋在拆遷時也要依法評估，不入戶評估是不合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途以及新舊程序、建筑面積等影響被征收房屋價值的相關(guān)因素。

注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

需要注意的是，如果是住宅，市場比較法是最有利于被拆遷人的評估方法。

二、申請政府信息公開時的答復(fù)期限

在征地拆遷正式實施之前，拆遷方應(yīng)當(dāng)要依法保障被拆遷人的知情權(quán)，依法公布拆遷征地公告、補償安置方案(包括：征地拆遷目的、范圍、補償標準、補償方式等)征地批文等一些與被拆遷人有關(guān)的文件信息，可實踐中，這些信息文件在拆遷方的眼中卻成了不能說的秘密。

但是些文件直接影響著被征收人的補償是不是合理，征收行為是不是合法，因此，如果有相關(guān)部門不公開這些，那么被拆遷人可以依法申請政府信息公開獲取材料。此時，被拆遷人就要注意相關(guān)部門的答復(fù)期限了。

根據(jù)最新的《政府信息公開條例》中的第三十三條，行政機關(guān)收到政府信息公開申請，能夠當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以答復(fù)。政機關(guān)不能當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20個工作日內(nèi)予以答復(fù);需要延長答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開工作機構(gòu)負責(zé)人同意并告知申請人，延長的期限最長不得超過20個工作日。

如果相關(guān)部門不在法定期限內(nèi)做出答復(fù)，那么被拆遷人可以向上級部門反映或是進行舉報，如果都沒有結(jié)果，那么我們可以提起行政復(fù)議或是行政訴訟來維護自己的合法權(quán)益，不必再受“被踢皮球”之苦。

三、行政復(fù)議、行政訴訟維權(quán)期限

征地拆遷中，若被拆遷人對相關(guān)部門作出的房屋征收決定、征收補償決定、限期拆除決定書、責(zé)令交出土地決定書等文件不服時，是可以依法提起行政復(fù)議或是行政訴訟的。

根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定公民、法人或者其他組織自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

如果被征收人不服復(fù)議決定，可在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

以上是三個很重要的維權(quán)期限，被拆遷人一定要掌握好時間節(jié)點，有相關(guān)不明白的法律問題，就及時咨詢相關(guān)的專業(yè)律師。提醒大家，一定不要想著用拖延的方法來阻止拆遷，這樣是行不通的，過了時限，你的房屋只能被拆。