辦了不動產(chǎn)證拆遷怎么賠償？這要看是什么時候建造的房屋

在實踐中，由于各種原因，導致被征收人、被拆遷人的房屋沒有不動產(chǎn)證，如果涉及拆遷就會引起很大的爭議，拆遷方認為沒有不動產(chǎn)證屬于違建，而被拆遷人認為辦不了不動產(chǎn)證是有原因的，雙方爭論不休。那么，辦不了不動產(chǎn)證的房屋在拆遷時是怎么賠償?shù)哪兀?/p>

如果是以下這幾類房屋，由于歷史遺留原因，導致辦不了不動產(chǎn)證的，在拆遷時也應(yīng)該給予補償：

1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

2、農(nóng)村建房。2008年之前，農(nóng)村建房本身就沒有手續(xù)的要求的，法律規(guī)定并未完善?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月正式實施，從那時起才開始要求農(nóng)村建房必須辦理建設(shè)規(guī)劃許可，所以在2008年之前建的房子，只要沒有違法占用耕地，都是可以按照合法房屋計算補償?shù)?，如果不給補償，屬于不合法行為，是可以走法律途徑維權(quán)的。

3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

4、《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村房屋。《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法占地，此類房屋可以要求合理補償。

5、歷史原因，沒有辦理相關(guān)手續(xù)的房屋。房屋建造的時候是合法的，但由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，而被拆遷人已經(jīng)在房屋內(nèi)長時間地生活居住，對于這樣的無證房屋，拆遷時應(yīng)當給與合理的補償安置。

綜上所述，以上這幾類房屋，就算辦不了不動產(chǎn)證，在拆遷時也是可以和有證房屋一樣獲得補償?shù)?，那么具體的可以獲得哪些補償呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

由于歷史原因?qū)е潞芏喾课蒉k不了不動產(chǎn)證，但在實踐中，這類房屋往往會被拆遷方認定為違建而不給任何補償或者只給較少的補償。對于被拆遷人來說，不要自覺理虧就在拆遷方給的文件上簽字，一定要要及時尋求專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師的幫助，在律師的指導下，維護自己的合法權(quán)益。