商品房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括了以下這些方面

無論是因城市發(fā)展需要而進(jìn)行的拆遷還是作為商業(yè)用途的征地，都需要對需要拆遷的居民進(jìn)行補(bǔ)償，根據(jù)拆遷用途以及居民房屋的面積、材質(zhì)、位置等等方面來決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么商住房拆遷如何補(bǔ)償？商業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

房齡過大且沒有更換不動產(chǎn)登記證書(新房產(chǎn)證)的朋友需要注意：1.十五年以上房齡的商品房公攤面積幾乎沒有;2.新證上會標(biāo)注的非常清楚建筑面積和套內(nèi)面積;3.老商品房換新證后建筑面積=套內(nèi)面積(之所以這么說是怕拆遷房的實(shí)得面積會被忽略);4.目前的新房多層公攤多為6%-8%，而高層公攤面積為23%-30%(這個問題千萬別忽略了)

一般商品房如何補(bǔ)償拆遷一般有兩種方法，一種是貨幣補(bǔ)償一種是房屋補(bǔ)償，商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一直被很多拆遷戶所關(guān)注。商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋價值和拆遷安置費(fèi)用等多方面來確定的。

一、房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償指的是對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類似的市場價格，并且請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;

公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

具體標(biāo)準(zhǔn)以各地相關(guān)部門公告為準(zhǔn)，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上這些就是對于商品房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個解讀，商品房拆遷不同于宅基地房屋拆遷，其中涉及的問題也較為簡單，不過鑒于現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中的復(fù)雜情況，我們也不能掉以輕心，如果遇到這方面的問題建議及時咨詢聯(lián)系相關(guān)律師。