拆遷程序及流程，四個步驟缺一不可

隨著城市化進程的推進，征地拆遷項目也在全國各地如火如荼的進行。對于拆遷，被拆遷人最關(guān)心的還是補償問題，但是除了 補償之外，拆遷項目具體是怎么進行的呢？了解拆遷的程序及流程，能更有效的幫你獲取合理的補償。

拆遷程序及流程

第一階段：征地告知

相關(guān)權(quán)限的國土資源部門發(fā)布征地告知，正式告知村民即將進行拆遷。由此，你將會知道擬征宅基地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。對于擬征地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等事項，村民可以提出不同意見，并且有申請舉行聽證會的權(quán)利。

注意事項：

一旦被告知此關(guān)于征地的有關(guān)事項，你千萬不能在擬征宅基地上搶建、擴建或改建房屋，這將對你后續(xù)的補償以及維權(quán)產(chǎn)生不利因素。為了自身權(quán)益，請嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。

第二階段：現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

拆遷部門會與村民對擬征宅基地的現(xiàn)狀進行調(diào)查，形成一份《土地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》。

注意事項：

1、這份確認(rèn)表是需要宅基地使用權(quán)人親自簽字的。

2、簽字時要看仔細(xì)：是否增加了“同意拆遷補償”或是補償標(biāo)準(zhǔn)等。如果有，一定不要簽字，因為根本還沒到那個階段呢。

3、如果村民沒有簽字確認(rèn)，在自己不知情的情況下而是由村干部或他人代簽，弄虛作假欺騙批地機關(guān)的，村民要及時向有關(guān)部門舉報或通過法律程序維護自己的合法權(quán)益。

第三階段：征地方案、補償安置方案的公告

市、縣政府收到上級機關(guān)的征地批準(zhǔn)文件后，在10個工作日內(nèi)會公布征地方案、征地補償安置方案。在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)，村民有提出不同意見或要求舉行聽證會的權(quán)利。

注意事項：

在規(guī)定的時限內(nèi)提出不同意見或申請聽證的權(quán)利。

第四階段、簽訂補償安置協(xié)議

征地補償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，有關(guān)部門開始組織實施。此時，拆遷方會與你進行談判，簽訂補償安置協(xié)議，這將涉及到你最終得到的補償款！村民與征遷方就補償方式、補償款等達成一致，并簽訂補償安置協(xié)議后，便可以獲得補償款，進行搬遷、安置。至此，對你而言，整個宅基地征收流程基本結(jié)束。

有拆遷補償不合理的情況，建議首先咨詢相關(guān)的專業(yè)律師，請求專業(yè)的幫助，利用法律的武器來維護自己的合法權(quán)益。