違建原理有哪些？怎么判定房屋是否為“違建”

由于歷史原因，我們國家的違章建筑在前些年比較多見，這幾年，國家管理比較嚴格，違建也就得到了控制。在我們生活中，很多人對違章建筑的定義不是很明確，經常有當事人咨詢，好好的房子怎么就成了違建？今天我們來了解一下，違建的界定是怎么樣的？違建原理有哪些？

違建原理有哪些？

違法建筑，是指沒按《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，未經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，依法取得土地使用權證或者雖取得宅基地使用權，但不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃而擅自動工興建的各種建筑物。

農村違法建筑雖包括各種違法建造的建筑物，但主要是指住宅。農村違法建筑物的基本特征就是具有“先天違法性”。

農村違法建筑物依其“違法”的程度不同，主要可分為二種情況：

一是建造人在他人取得合法土地使用權的土地上建造違法建筑物;

二是建造人未取得宅基地使用權便興建住宅，即建造人不按審批權限或程序，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，依法取得土地使用權證后再興建住宅。

違建的具體情形包含哪些？

一、未取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑物、構筑物和設施;或者雖取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的。

二、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

三、未經批準進行臨時建設的;未按照批準內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建筑;

四、違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構筑物。常見的包括：

1.非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;

2.占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

3.在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。

了解了違建的原理，相信大家對自己的房屋也有一定的了解認知，遇到拆遷征收等情況，也能做一個大致的判斷，如果還有相關不明白的地方，可以咨詢我們本站律師，我們將給到你們專業(yè)、全面的法律解答。