拆遷款很少怎么辦？三種方式提高補(bǔ)償

提到征地拆遷，大家最關(guān)注的就是補(bǔ)償款的問題。2016年底，最高人民法院公開了《最高人民法院關(guān)于依法妥善處理歷史形成的產(chǎn)權(quán)案件工作實(shí)施意見》，其中就有提到對(duì)經(jīng)審查確屬事實(shí)不清、證據(jù)不足、適用法律錯(cuò)誤的、需要糾正并賠償損失。很多農(nóng)民都關(guān)心土地被征用或者房屋被拆遷后，給的補(bǔ)償款過低該怎么辦？下面律師教你三個(gè)提高補(bǔ)償款的方式。

一、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件頒發(fā)和公開的文件。您需要在拆遷進(jìn)行之初就進(jìn)行拍照或原件保留，以便日后使用。需要拍照和留存的文件包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，房屋拆遷資格證書，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。

二、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)。在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。如果對(duì)方出示證件，在對(duì)方允許的情況下可以進(jìn)行拍照，以便日后證據(jù)充足。因?yàn)椴疬w人在一定情況下很有可能恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷人溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，錄用內(nèi)容將可能作為將來協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾。拆遷人的口頭承諾是需要格外注意的，因?yàn)榭陬^承諾很可能只是對(duì)方為了達(dá)到目的而一時(shí)的應(yīng)付，如果沒有錄音證明，對(duì)方就會(huì)否定所應(yīng)允的的條件。

三、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)。評(píng)估公司的評(píng)估人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中，與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估。收到評(píng)估報(bào)告不滿時(shí)，要及時(shí)與評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通或提起行政復(fù)議。

通過法律程序來爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償是最行之有效的方式。協(xié)商無果，我們要積極通過法律途徑來維護(hù)合法權(quán)益，及時(shí)通過復(fù)議、訴訟等法律程序來維權(quán)，必要時(shí)尋求律師的幫助，通過他們更專業(yè)的法律知識(shí)，幫助我們拿到應(yīng)用補(bǔ)償。