房屋征收評估要折舊嗎？房屋評估方式有哪些

在房屋征收拆遷中，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在對房屋進行估價的時候會以周邊房屋的市場價值會被當(dāng)做評定的依據(jù)。不過由于房屋的建設(shè)時間不同，房屋的新舊程度也不同，在對房屋進行估價的時候老房子會折舊嗎？針對這個問題，今天來詳細解答一下。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。所以在對房屋進行征收拆遷時，是不會計算折舊的。

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、交易均價：商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

最后提示：老百姓面對征收拆遷的時候，如果不確定自己房屋的價值，只需要知道一點，周邊房屋的市場價，法律規(guī)定對被征收房屋價值的補償不得低于周邊市場價。如果出現(xiàn)了房屋價值評估低，可以先咨詢律師，通過律師專業(yè)的法律知識來維護自己權(quán)益。