老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，符合這些方面的條件

隨著鄉(xiāng)村振興政策的實(shí)施，越來越多的農(nóng)村開始有規(guī)劃、高質(zhì)量的發(fā)展，農(nóng)民朋友就業(yè)越來越好，居住環(huán)境越來越佳，但隨之帶來的是農(nóng)村大規(guī)模變化，例如整體改建、搬遷、拆遷等，尤其是拆遷帶來的問題頗多，但是對于現(xiàn)在的社會很大一部分農(nóng)民外出打工，或者已經(jīng)在外定居，老家的房子拆遷了不是很了解政策，不知道可以拿到多少補(bǔ)償？

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一

很多人會認(rèn)為只要房屋面積一樣，其它情況大致一樣拆遷補(bǔ)償金額也就一樣了，其實(shí)這是錯(cuò)誤的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)卣M(jìn)行制定的，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)區(qū)域都是不同的，組成也是不同的，例如農(nóng)村征地拆遷由房屋補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償、土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等組成。土地補(bǔ)償費(fèi)和宅基地補(bǔ)償一般歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。

二、每種補(bǔ)償區(qū)別

房屋補(bǔ)償：房屋補(bǔ)償主要根據(jù)房屋面積、房屋實(shí)際情況等諸多因素評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償：雖然房屋坐落到宅基地上，但宅基地還是有單獨(dú)補(bǔ)償?shù)?，宅基地屬于土地性質(zhì)，歸農(nóng)村集體土地所有，自然這一步補(bǔ)償也是不能少的。

土地補(bǔ)償費(fèi)：國家征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地用于一般建設(shè)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計(jì)算。征收耕地之外的其他土地，土地補(bǔ)償費(fèi)由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：指地上的各種建筑物，構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費(fèi)用和恢復(fù)費(fèi)用及被征收土地上林木的補(bǔ)償費(fèi)用或砍伐費(fèi)用的綜合。

由于農(nóng)村征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補(bǔ)償卻不因?yàn)楦淖冃再|(zhì)后的區(qū)位、用途等進(jìn)行補(bǔ)償。所以農(nóng)民獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)較低。

三、相關(guān)法律

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。