動遷沒有房照房子能補多少錢？五種不同的情況具體分析

目前我國城鎮(zhèn)化的速度越來越快，城中村改造，農(nóng)村城市化等拆遷工作在全國各地進行著。在拆遷征收過程中，特別是農(nóng)村和城中村，由于不少房子的建筑時間長，過去也沒有規(guī)范的管理，很多房子都沒有房產(chǎn)證。這樣就延伸出了一個問題，動遷沒有房照房子有補償嗎，能補多少錢？下面我們從5個方面來為大家講解一下。

1、農(nóng)村房屋和宅基地具有不同的權(quán)屬，土地屬于集體所有，房屋屬于個人所有，沒證的房屋可能有“村民宅基占用費耕地審批表”，對于持有《集體土地使用證》的房屋，無論它是否有產(chǎn)權(quán)證，拆遷時都應(yīng)該以證件為準(zhǔn)進行補償。

2、沒有房產(chǎn)證也未持有合法《集體土地使用證》但實際擁有住宅的，以其是否符合所在行政區(qū)農(nóng)村宅基地申請政策為依據(jù)進行補償;如果你居住的房屋屬于上輩遺傳下來的祖宅，這種房屋已經(jīng)建造很長時間了，就算沒有房產(chǎn)證，因為世代居住的原因，拆遷時就可以獲得正常補償。但對于非法買賣宅基地建設(shè)的房屋及其構(gòu)(附)筑物，拆遷時沒有任何賠償?shù)摹?/p>

3、為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，2008年頒布《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。這樣就使得2008年是重要成為一個重要的時間節(jié)點。2008年以前在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，拆遷時基本都可以獲得全額賠償;2008年以后在集體土地上建造的房屋，如果沒有持有相關(guān)證件，需要根據(jù)當(dāng)年航拍圖、村莊宅基地紅線范圍和各村民家庭戶人口的具體情況進行認定，并給予相應(yīng)的賠償。

4、當(dāng)前城郊農(nóng)村還存在大量的小產(chǎn)權(quán)房，就是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地自建房屋或者是開發(fā)商未經(jīng)過土地轉(zhuǎn)讓在集體土地上建造的房屋，因為農(nóng)村宅基地不允許賣給外村或者城鎮(zhèn)戶口的人，所以這些房屋根本就沒有房產(chǎn)證，這種房屋在拆遷時也會進行賠償，但是只會賠償房屋殘值，而不賠償宅基地的使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民或者外村人在購買這種房屋時要謹慎小心，免得喜迎拆遷卻和咱沒關(guān)系。

5、對于沒有房產(chǎn)證的違法建筑，超過批準(zhǔn)期限和批準(zhǔn)時明確不予補償?shù)呐R時建筑，拆遷時不進行任何補償;沒有超過批準(zhǔn)使用期限的臨時房屋，拆遷時按照剩余使用年限的重置成新價格進行補償。

通過上面五個方面的詳細講解，想必大家對動遷沒有房照房子是否能得到補償，能補多少錢有了一個大概的了解，如果在征收拆遷過程中，沒有得到合理的補償，大家一定要及時用法律的武器進行維權(quán)。