如果房貸沒還完拆遷了怎么辦？其實沒有想象的那么復(fù)雜

現(xiàn)在相對于大部分的購房者來說，都是進行的貸款買房，而多數(shù)的買房者都是選擇20年或者30年期的還款期限。而我國的經(jīng)濟高速發(fā)展，為了發(fā)展的需要，一些才建成不滿70年，甚至有才建成幾年的房子也面臨著征收拆遷。因此有些業(yè)主房子的貸款還沒有還完，房子就要被拆遷了，那么這種情況該怎么辦呢？首先我們要搞清楚兩個問題。

一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系：業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，業(yè)主拿到拆遷補償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議：拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對選擇貨幣補償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業(yè)主也不必太過擔(dān)心，一般來說拆遷方會幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務(wù)問題。但是如果業(yè)主想再次購房，將被銀行認定為二套，在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔(dān)一些了。