農村遇到拆遷沒有房產證怎么辦？看完就明白了

近些年，不得不說農村發(fā)展越來越快，給我們最大的感觸就是在新農村建設方便，隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設的推進，農村的各項設施越來越完善，城里有的農村同樣也有。為了更好地提高農村老百姓的生活水平，統(tǒng)一規(guī)劃建設在不少地方相繼展開，另外還有不少農村也面臨著基礎工程改造問題，而這必然與拆遷會有密切關系。農村拆遷不同于城市，因為城市很多樓房都是有產權的，同時也明確了樓房的歸屬權，而在農村則不同，很多農民都是以宅基地為基礎，很少有人會專門去辦理所謂的房產證。那么問題來了，農村拆遷的時候，如果沒有產權證那么怎么辦呢？

1、農村房屋是不是合法建筑。

農村房子沒有房產證，在拆遷時能不能拿到賠償，這個要看情況的。首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子時間比較久遠了，那時候建房子是經(jīng)村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信，這種情況由于房屋本身是合法的，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證，如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償?shù)?。但是，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補償?shù)摹Ｎ覈捎忻鞔_的規(guī)定，禁止在農業(yè)用地上建造房屋。

2、以2008年為標準線，看房子建造的時間。

農村房子沒有房產證拆遷能不能得到賠償，也以房子建設的時間為標準。2008年就是一道重要的標準線，2008年以前建的房子，不管有沒有房產證都可以拿到100%賠償，而08年以后建的沒有證的房子，08到10年賠償80%11到14年賠償60%，15到17年賠償40%，18年以后建的一般不賠償，至于判定的依據(jù)則是由當年的航拍圖來判斷，比如07年航拍這有這棟建筑，那么這個建筑就是07年前建的，可以100%賠償。

3、符合當?shù)亟ǚ繕藴实那闆r下

農村大多數(shù)人都沒有房屋的合法證件，很多都是有一個宅基地的證件，也有的農村甚至村集體共用一個宅基地證件，這也是當時農房比較特殊的一個情況，不過所建設的房屋只要符合當?shù)赜嘘P規(guī)定就可以獲得補償。比如說，沒有超過自己的宅基地總面積建設的住房，當然，有些人將房屋建設在農田上，那么這樣的房屋是不符合當?shù)叵嚓P規(guī)定，自然就不能獲得補償。

除此之外，無證的情況的下也可以進行補證，可以自行進行不動產權登記，現(xiàn)在農村土地也已經(jīng)陸續(xù)確權完成，為了保障自己的權益就可以申請辦理這樣的證件，具體可以咨詢當?shù)赜嘘P部門。

總的來說，農村房屋存在很多歷史遺留問題，有些房子比較特殊，雖然沒有證件但同樣可以獲得補償，如果自己的房屋屬于合法范圍內卻沒有拿到合法補償，那么就可以通過相關法律來維護自己的權益。