無(wú)證房屋能強(qiáng)制征收嗎？別被混淆了概念

當(dāng)房屋遇上征收拆遷，往往都是無(wú)證或少證的“問(wèn)題房”率先敗下陣來(lái)。最近我們就接到一位當(dāng)事人的咨詢(xún)，他說(shuō)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村正在征收，但村里證件不全或無(wú)證的房屋，遇到了征收麻煩。他家房屋由于無(wú)證，征收方給的補(bǔ)償不高，還急著讓他簽字，還告訴他不簽字也沒(méi)用，會(huì)被強(qiáng)制征收，還會(huì)強(qiáng)制拆除，房子拆了可就沒(méi)有補(bǔ)償了。這讓他非常擔(dān)心，那么無(wú)證房屋能強(qiáng)制征收嗎？

首先，我們得搞清楚一個(gè)概念，千萬(wàn)別混淆了，那就是強(qiáng)制征收房子跟無(wú)證房屋是二碼事，無(wú)證房屋的情況以及原因較為復(fù)雜，尤其是農(nóng)村，有著很深的歷史遺留原因。所以，無(wú)論是有證還是無(wú)證，強(qiáng)制征收房屋都是需要符合既定的法律規(guī)定及程序的。

“問(wèn)題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒(méi)有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個(gè)原因，一是法制原因，法律尚未健全，對(duì)辦證這方面沒(méi)有明確規(guī)定;二是周?chē)迕穸紱](méi)有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣;三是相關(guān)部門(mén)辦證困難，長(zhǎng)年審批不下來(lái)。

而強(qiáng)制征收拆遷則需要符合這幾個(gè)方面的法定條件：

申請(qǐng)司法強(qiáng)制拆遷的法定條件，我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條已經(jīng)作出明確規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

1、 作出強(qiáng)制拆遷決定的主體必須是人民法院，其他主體無(wú)權(quán)作出強(qiáng)制拆遷決定;

2、 拆遷人已經(jīng)履行補(bǔ)償安置義務(wù)，包括：以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償

3、 被拆遷人拒絕履行拆除房屋的義務(wù)，并且在法定期限內(nèi)不復(fù)議 不起訴;

4、 拆遷方向法院提出強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)。

由此可見(jiàn)，無(wú)論是有證房屋或者無(wú)證房屋，首先得確定房子的合法性，也就是確權(quán)，之后再根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷方面的補(bǔ)償，符合法律條文所規(guī)定的范疇，那么按照程序就可以強(qiáng)制征收拆遷。