房子拆遷賠償給誰？詳細講解如何確定賠償歸屬

我們都知道，在征收拆遷的過程中，房屋拆遷安置補償費有：房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費、搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費，歸房屋所有人所有。不過現(xiàn)在二手房交易市場火熱，有些房子可能經(jīng)過了幾手專賣，在這種條件下，房子拆遷賠償給誰呢，其實這也要針對不同的情況來講。

第一、購買的房屋還沒有進行過戶，進行征收補償款如何處理？

當我們的房屋遇到征收時，被征收的房屋是已經(jīng)進行交易但還未辦理過戶登記手續(xù)，那么，遇到這種情況，其實，我國相關(guān)法律的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。這樣我們可以推斷出：房屋征收的補償對象為房屋所有權(quán)人。

第二、被征收房屋已經(jīng)買來居住多年，補償款如何處理？

在這個問題上，要注意的是，房屋已經(jīng)買來多年，并且買方已經(jīng)支付了購房款，這個房屋對于買方來說，已經(jīng)是生活的主要依賴對象，形成了社會觀念上的認同。雖說沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)，進行登記過戶，補償款如果直接補償給賣方也是不公平的。如果賣方已經(jīng)簽訂了征收補償協(xié)議，也不要擔心，買家可通過之前簽訂的房屋買賣協(xié)議，提起訴訟，要求賣家承擔違約責任。

在此提醒在進行房屋買賣交易的過程中，當事人雙方必須簽訂合法有效的買賣合同，具備房屋產(chǎn)權(quán)變更條件的，應當及時變更物權(quán)登記，防止以后發(fā)生不必要的糾紛。