違建可以強拆嗎？如何正確面對違建強拆

關于違章建筑的定義是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違建可以強拆嗎？首先我們要確定的是違章建筑的確定是否合法。

我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第37條規(guī)定：“建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證?！庇纱丝梢钥闯觯h級以上的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，才有認定、處置違法建筑的職權，違建的認定、處置。

現(xiàn)實中，違建拆除一般可分為兩種情況，一是非違建卻以違建的名義來拆除;二是直接拆除違建。第一種情況肯定是違法的;即使是第二種情況，也需要履行法律規(guī)定的程序，否則，是需要承擔法律責任的，針對這兩種情況來具體講解一下：

一、拆除程序合法的情況，若拆除后的建筑材料還有利用價值，需要歸還給被拆遷人。換句話說，拆遷人不能任意處置這些材料，正常損耗的不計。如果拆遷方侵犯了這部分財產(chǎn)，是要承擔賠償責任的。對于房屋里的財產(chǎn)，拆遷人有義務在強拆之前通知被拆遷人將其搬出，或者由其搬出并妥善保管，如果處理不當導致物品損壞，也要承擔賠償責任。

二、拆除程序違法的情況，可以通過法律程序確認其行為違法，在確認違法以后，再進行行政賠償申請。這里還要多說一句，如果是違法建筑的廠房，一般因拆違導致的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等是很少能被認定成正常的直接損失，是不能補償?shù)?，大家要提前做好準備?/p>

最后提醒：并不是所有和“政府”沾邊的機構或部門都有權利認定違法建筑，作出處理甚至實施強制拆除行為，不管這樣的認定和處理是否發(fā)生在房屋征收拆遷過程中。并且這樣的強制拆除權限并不是可以不受法律限制地下放或委托給拆遷公司或個人的。