農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，這幾點(diǎn)核心不會(huì)變

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，一些在城鎮(zhèn)周邊的農(nóng)村漸漸都開始面臨“拆遷”這個(gè)問題。雖然城鎮(zhèn)化是一件天大的好事，可以極大的改善當(dāng)?shù)厝说纳顥l件，但是“拆遷補(bǔ)償”，卻是一個(gè)大問題，因?yàn)樗粌H關(guān)系當(dāng)?shù)剞r(nóng)民未來的住房，而且還關(guān)系到農(nóng)民一家人日后的經(jīng)濟(jì)來源。不過，在農(nóng)村卻有很多人搞不清楚“拆遷補(bǔ)償”這個(gè)問題，也不知道拆遷補(bǔ)償?shù)降资前磻艏丝谶€是面積？下面，我們就來和大家談一談這個(gè)問題。

一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的占地面積、室內(nèi)裝修、園內(nèi)附著物，進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房。每平方1900元。磚瓦房。每平方2400元。搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。樓房(兩層以上)。每平方3300元。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元，具體的情況要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咚?guī)定的進(jìn)行實(shí)施。

二、看農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式

1.貨幣補(bǔ)償。給予被征地人一次性的現(xiàn)金補(bǔ)償，用于被補(bǔ)償人自行支配。

2.房屋成新。給被征收人重新劃撥一塊宅基地，另外，根據(jù)被征收房屋折舊率等因素，再給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，用于被征對(duì)象重建房屋。這種方式往往會(huì)作為地方優(yōu)選方式。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。由地方重新建造房屋提供給土地被征人，相當(dāng)于我們城里的安置房。

三、宅基地和房屋分開補(bǔ)償

分開補(bǔ)償，是指宅基地和其上建造的房屋在補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候并不是混為一體，而是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的不同各算各的。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民只是在村集體的分配之下?lián)碛衅涫褂脵?quán)。因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，而不屬于宅基地使用權(quán)人。但地上的房屋是農(nóng)民自己出錢、出人力蓋起來的，產(chǎn)權(quán)屬于村民自己，因此補(bǔ)償款也應(yīng)該歸村民個(gè)人所有。

而房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

具體的計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

農(nóng)村拆遷對(duì)于農(nóng)民來說是一件大事，怎么才能享受到拆遷的福利，并盡可能的減少不必要的損失。