關(guān)于違章建筑的最新規(guī)定，怎樣才算違章建筑

很多被拆遷人都有著類似的經(jīng)歷，因?yàn)槔鎲栴}，不想簽訂開發(fā)商現(xiàn)有的協(xié)議，隨后被他們一紙通文，把你居住多年的房子戴上違建的帽子，要進(jìn)行強(qiáng)制的拆除，面對(duì)這種情況，很多被拆遷人一下子就不知道怎么辦了，今天就來帶大家細(xì)致的了解違章建筑是怎么定義的。

簡(jiǎn)單來說違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施，我們可以理解成自己的房屋如果沒有獲得相關(guān)的規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等證書，都有可能被認(rèn)定成違建，而在現(xiàn)實(shí)拆遷案例中，違章建筑的認(rèn)定和強(qiáng)拆基本都是最先從這類相關(guān)證件下手。

一是違反《土地管理法》等未取得建設(shè)用地使用權(quán)而建造的建筑物;

二是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃許可或者違反規(guī)劃許可，擅自在自己享有建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造的建筑物。

此外，實(shí)踐中還存在“小產(chǎn)權(quán)房”的提法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指違反法律規(guī)定，通過租賃、占用等方式在農(nóng)村集體所有的土地之上建設(shè)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語，它實(shí)際上屬于違章建筑的具體類型，即沒有取得建設(shè)用地使用權(quán)而建造的違章建筑。

最后，大家也不要忘記，閱讀開發(fā)商提供的《責(zé)令限期拆除決定書》時(shí)一定要仔細(xì)，特別是上面說的：“如不服本決定，當(dāng)事人可以在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟”。換句話說，違建的認(rèn)定并不需要害怕 ，及時(shí)向律師進(jìn)行咨詢，用法律的武器維護(hù)自身的合法權(quán)利。