房屋拆遷補(bǔ)償怎么算？按照這幾個(gè)公式來

房屋拆遷是現(xiàn)在一個(gè)熱門話題，社會發(fā)展進(jìn)步等因素促使各行業(yè)都在更新?lián)Q代，我們今天聊一下被拆遷人最關(guān)心的話題，拆遷補(bǔ)償一些問題，今天就來普及一下拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償應(yīng)該如何計(jì)算，大家可以結(jié)合自己的實(shí)際情況算一下自己可以拿到多少補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償都包含什么？

拆遷方應(yīng)該按照當(dāng)?shù)匾?guī)范向被拆遷人領(lǐng)取所有補(bǔ)償金額的以下幾種方法;

1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，是對被拆遷人房屋損失的補(bǔ)償，一般按照房屋的結(jié)構(gòu)按照平方米進(jìn)行計(jì)算。

2、搬家周轉(zhuǎn)費(fèi)，是對被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒有下來，臨時(shí)的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、鼓勵補(bǔ)償費(fèi)，是對于被拆遷人除其他應(yīng)得補(bǔ)償外其它額外補(bǔ)償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優(yōu)先簽字的會得到額外補(bǔ)償也會有優(yōu)先挑選戶型等條件，具體鼓勵政策須參照當(dāng)?shù)卣撸?/p>

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地域位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、拆遷補(bǔ)償計(jì)算

1、拆遷RMB補(bǔ)償 = 房子合法的評估價(jià)格 + 房子裝飾補(bǔ)償金額

2、拆遷補(bǔ)償差價(jià) = 房子合法的評估價(jià)格 + 房子裝飾補(bǔ)償金額 - 被拆遷人互換房屋價(jià)錢

四、安置費(fèi)計(jì)算

被拆遷人安置費(fèi) = 補(bǔ)助費(fèi) + 臨時(shí)安置費(fèi)(不提供周轉(zhuǎn)房) + 超過規(guī)定期限后的安置費(fèi) + 損失費(fèi)(商用)

這里需要注意的是，如果被拆遷人的房屋屬于住宅，計(jì)算公式中的最后一項(xiàng)(損失費(fèi))是沒有的，如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，公式中的(臨時(shí)安置費(fèi))也是沒有的，在領(lǐng)取應(yīng)有補(bǔ)償后，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。

五、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償

1、征地的村或村民的小隊(duì)建制撤銷和不撤銷的，不具備宅基地補(bǔ)償條件的，被拆遷人是可以選擇貨幣補(bǔ)償方式，或者和補(bǔ)償貨幣同等價(jià)值產(chǎn)權(quán)互換，計(jì)算方法：拆除房屋重置單價(jià)+新住房每平米修建面的運(yùn)用權(quán)基價(jià)+貨幣補(bǔ)貼*被拆遷人房子的面積。

2、征地的村或者村民小隊(duì)建制不撤銷的，具備宅基地補(bǔ)償條件的，被拆遷可以請求宅基地新建筑方，并且獲得相應(yīng)補(bǔ)償，計(jì)算公式：拆除房屋重置單價(jià)+貨幣補(bǔ)貼*被拆遷人房子的面積。

上述就是房屋拆遷中補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的參照，但同時(shí)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，如果因拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)生分歧的建議及早咨詢律師。