拆遷的時(shí)候貸款房怎么辦？詳細(xì)解決方法要記住

說(shuō)起房屋抵押，人們并不陌生。盡管房?jī)r(jià)的飆升有所遏制，但是房子的價(jià)值也還是非常高的。也正是因?yàn)槿绱?，在生活中，很多人?huì)選擇貸款買房，或者用房子做抵押來(lái)?yè)Q取資金。但是房屋拆遷，同樣也是越來(lái)越普遍的事情，當(dāng)?shù)盅悍课萦錾喜疬w，對(duì)不懂法的朋友來(lái)講焦急程度可以說(shuō)是婆婆遇上媽，夾在中間除了慌亂沒有任何辦法。

首先，我們了解房貸的性質(zhì)，房屋貸款的實(shí)質(zhì)就是購(gòu)房者與銀行簽訂的一份抵押合同，購(gòu)房者將房屋抵押給銀行，銀行對(duì)于房子有優(yōu)先受償權(quán)。所以，這類房子的拆遷補(bǔ)償問題，參照拆遷中的抵押權(quán)來(lái)處理。

一是和銀行之間的借貸合同關(guān)系：業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時(shí)也就將房屋抵押給了銀行。如果因?yàn)榉课荼徊疬w出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

二是和拆遷方之間的拆遷協(xié)議：拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款;對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

談好拆遷賠償之后，提前告知拆遷方你的房子在抵押貸款，帶上你的貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個(gè)委托賬戶，拆遷方則幫你把欠銀行的剩余貸款提前還款，之后再把剩余的補(bǔ)償款給你，你再辦理退保手續(xù)。如果選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么再申請(qǐng)安置房的抵押貸款手續(xù)。

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業(yè)主也不必太過(guò)擔(dān)心，一般來(lái)說(shuō)拆遷方會(huì)幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務(wù)問題。但是如果業(yè)主想再次購(gòu)房，將被銀行認(rèn)定為二套，在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔(dān)一些了。