房屋拆遷時裝修如何補償？裝修費用補償明細

在實踐中，一部分老百姓的房子剛裝修不久就遇到拆遷，這對于被拆遷人來說，無疑是一筆損失，人們就會問了，房屋拆遷時會補償拆遷費嗎？房屋拆遷時裝修如何補償？針對該問題，本站律師參考了一些實踐案例，并結合發(fā)布的法律法規(guī)，做了一個總結，希望能幫助到大家。

根據國務院有關裝修評估補償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;

2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定;

3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產市場評估價格是不含裝修價格的;

2、拆遷目的下的房地產市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。

各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時，均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。

當然，我們應該認識到，國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

裝修評估時計算的注意事項

1、 價格時點由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。

2、 價格構成在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。

3、 成新率的確定成新的確定應考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、 裝修質量對價值的影響在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。

如果在房屋征收過程中，對補償費用存在疑問或者其他方面的地方，建議及時咨詢專業(yè)的律師，請求專業(yè)的幫助，本站律師將給到你們專業(yè)、全面的解答。