安置房拆遷怎么賠償？2種情況具體分析

在城市發(fā)展建設(shè)中，很多房子由于種種原因會(huì)被征收，征收之后，住戶將怎么安排，成為了人們重點(diǎn)關(guān)注的話題，安置得好，成為一樁美事。并且，在征收補(bǔ)償過(guò)程中，雙方會(huì)因?yàn)橐恍┘?xì)節(jié)問(wèn)題，不能很好的達(dá)成協(xié)議，這時(shí)候就需要雙方協(xié)商，看最后的決定怎么商榷。

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

安置房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、 如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可按正常的房屋拆遷補(bǔ)償。

二、 自己不是安置人員去購(gòu)買的安置房，并已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，根據(jù)合同約定，拆遷補(bǔ)償款由原房主所得，購(gòu)買人在向原房主索賠。

在實(shí)踐中，安置房買賣問(wèn)題比較復(fù)雜，涉及到房屋過(guò)戶交易等糾紛，如果遇到安置房購(gòu)買，需謹(jǐn)慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補(bǔ)償款的歸屬，避免后期不必要的麻煩。

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