房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦？租客什么都得不到嗎？

現(xiàn)在房價這么高，對于很多在外地工作的年輕朋友，租房屋居住并不是一件陌生的事兒，并且如果工作過程中需要變換環(huán)境的很可能會頻繁的更換房屋， 如果租住的是比較老舊的住宅可能會面臨拆遷，那么房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦？以下內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

那么租賃房被拆遷，租客什么都得不到嗎？

有關(guān)法律規(guī)定，出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

所以，當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。

當(dāng)然，為了避免租賃房遭拆遷后租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷后如何補償寫明，以保障雙方的權(quán)利。

拆遷租賃房屋如何賠償

1、租賃房屋的拆遷，補償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。每個地方的租賃的時候遇到的拆遷情況是不一樣的，所以解決的辦法也是不一樣。

2、出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。

3、選擇貨幣補償?shù)?，因給與被拆遷人的補償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費用;

4、選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費用應(yīng)歸屬實際經(jīng)營人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

5、承租人可根據(jù)糾紛的類型選擇通過與被拆遷人民事訴訟或通過與拆遷人的裁決來解決關(guān)于承租人停業(yè)停產(chǎn)損失糾紛和其他安置費用糾紛。

6、公房承租人的補償另有規(guī)定。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟損失。