沒(méi)還完房貸的房子拆遷了怎么辦？房貸還需要還嗎？

最近，陳女士給我們律所來(lái)電，陳女士幾年前向銀行貸款40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住房，如今貸款只換了幾年，但是房子卻要被拆遷了。陳女士的困惑是，房貸沒(méi)還完，房子卻要拆了，房貸還需要還嗎？ 如果小區(qū)拆遷了，到時(shí)買(mǎi)房算是首套房嗎？

關(guān)于房貸問(wèn)題，選擇“貨幣補(bǔ)償”和“產(chǎn)權(quán)置換”的業(yè)主情況不同

1、按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋相當(dāng)于抵押給銀行，銀行是抵押權(quán)人。如果因?yàn)榉课荼徊疬w導(dǎo)致抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是，就抵押物所取得的價(jià)款，抵押權(quán)人銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

因?yàn)椴疬w方只有與業(yè)主簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方會(huì)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補(bǔ)償款中扣除。

2、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

關(guān)于再買(mǎi)房算第幾套的問(wèn)題

對(duì)此，從多家銀行了解到，對(duì)于拿到房屋拆遷補(bǔ)償款的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果想要重新購(gòu)置一套商品房，在銀行辦理貸款時(shí)，銀行將按照第二套房屋貸款的辦法給予辦理。因?yàn)樵谥袊?guó)人民銀行的征信系統(tǒng)上，將會(huì)顯示業(yè)主曾經(jīng)辦理過(guò)第一套房貸款，這不會(huì)隨著拆遷而消失。

從以上分析可以看出，貸款未還清的房子如果遭遇拆遷，業(yè)主也不必太過(guò)擔(dān)心，一般來(lái)說(shuō)拆遷方會(huì)幫助業(yè)主處理好其與銀行的債務(wù)問(wèn)題。但是如果業(yè)主想再次購(gòu)房，將被銀行認(rèn)定為二套，在貸款利率和首付成數(shù)上就需要多承擔(dān)一些了。