問樓頂什么情況算違建

無論是從《物權法》還是《物業(yè)管理條例》，樓頂區(qū)域都是屬于共用的設備設施場地，搭建棚子，加蓋都是屬于違建行為，只有一種情況可以正常使用樓頂區(qū)域，就是根據合理的使用需求，在樓頂安裝類似太陽能熱水器等設備，這種類型則不違法。

1、樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)的同意。

2、開發(fā)商在出售房屋時不得與個別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂的專有使用權，如果約定了，該部分內容無效。物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無權單獨處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。

3、有權決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。

房子的建設，是經過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設工程規(guī)劃許可證》的范圍內的。物業(yè)企業(yè)也沒有權利搭建，首先物業(yè)要使用公共區(qū)域需要半數業(yè)主同意，除此之外，搭建棚子，加蓋等行為已經屬于違建行為，萬萬不能。