問(wèn)舊房拆遷協(xié)議要注意哪些

1.注意協(xié)議合同的主體是否合法

中師在講過(guò)拆遷實(shí)施的主體一定是縣級(jí)以上政府，也就是說(shuō)在簽訂協(xié)議的時(shí)候拆遷方不能是拆遷辦、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)等這些臨時(shí)機(jī)構(gòu)，拆遷協(xié)議也一定是縣級(jí)以上政府，如果不具備主體資格，只要拆遷結(jié)束，協(xié)議內(nèi)的履行問(wèn)題和糾紛問(wèn)題都無(wú)從查找。

2.協(xié)議條款內(nèi)容要明確

協(xié)議條款內(nèi)容是直接聯(lián)系著被拆遷人能夠具體獲得什么和應(yīng)享有的權(quán)利，很多被拆遷人應(yīng)該是第一次經(jīng)歷拆遷，合同細(xì)節(jié)和自己享有的利益沒(méi)有把握和經(jīng)驗(yàn)，但是很多時(shí)候拆遷方口誘惑，但是不寫(xiě)進(jìn)合同，拆遷糾紛時(shí)拆遷方利用協(xié)議合同內(nèi)沒(méi)有為由拒絕被拆遷人要求。

3.雙方是否有違約責(zé)任認(rèn)定

除了條款內(nèi)容清晰外，還要對(duì)承諾的內(nèi)容做出具體的違約責(zé)任認(rèn)定，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4.看是否檢查先補(bǔ)償后搬遷的原則

不管是法律還是協(xié)議內(nèi)容上都必須先補(bǔ)償后騰退的原則，即使拆遷項(xiàng)目很緊，被拆遷人都應(yīng)該要求拆遷方根據(jù)程序執(zhí)行，而不是顛倒履行程序從而導(dǎo)致即使簽了協(xié)議，該有的補(bǔ)償和安置也沒(méi)有執(zhí)行。

5.審查協(xié)議是否有不合理的地方

不公平的條款一定不能簽，例如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。