問拆遷土地證和房產(chǎn)證以哪個為準

是看房產(chǎn)證的，現(xiàn)在國家規(guī)定不動產(chǎn)登記條例變更房地產(chǎn)目的就在于確定面積，方便收稅，一般是看房產(chǎn)證，詳細的要看具體的拆遷規(guī)定。

1、房屋的拆遷面積補償范圍是房產(chǎn)證上的房屋建筑面積。沒有房產(chǎn)證的房屋，且建設(shè)時間在1981年以前的，拆遷單位會找專業(yè)的測繪人員對房屋的實際面積重新測量，拆遷面積以新測量出來的房屋建筑面積為標準。

2、房屋的面積有房產(chǎn)證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。對于臨時搭建的使用空間的面積、閣樓的面積、實際建筑面積大于房產(chǎn)證上的建筑面積的視實際情況而定，不一定是否算是拆遷面積，這要看各地的標準。但是其中存在的違章建筑都是不計在拆遷面積范圍之內(nèi)的，所以想要趁此機會多收拆遷款是不可能的。