具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有一定關系。現(xiàn)在新出的拆遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證。拆遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后辦理房產(chǎn)證肯定沒問題。拆遷房也是正常的產(chǎn)權證，不會和商品房的產(chǎn)權證不一樣。

房屋的公攤面積和房屋套內(nèi)面積共同構成了建筑面積。一般而言，總公攤系數(shù)是指一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自

商鋪和商住還是有很大區(qū)別的，例如土地使用周期和房屋產(chǎn)權證使用方式都不一樣，直接體現(xiàn)在于購買價格商鋪要高于普通住宅。根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、