法律規(guī)定，征收土地的具體實施主體只能是國土局，鄉(xiāng)政府并沒有實施征收土地的權(quán)限，如果鄉(xiāng)政府對土地進(jìn)行征收，屬于違法行為。明確如下：1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不是實施征收土地的主體；簽訂補(bǔ)償協(xié)議屬于超權(quán)越職行為，最常見

沒有房產(chǎn)證不一定會被強(qiáng)拆。沒有房產(chǎn)證不代表就是不合法建筑，是違章建筑。只要具有合法的建房用地審批手續(xù)，即使未申領(lǐng)房產(chǎn)證，也是合法的建筑，在拆遷時應(yīng)按照合法程序給予補(bǔ)償。特別是在農(nóng)村宅基地房屋，國有土地

果園屬于耕地的一種，因此依照一般土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，但同時由于土地來源不同，果園征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會有所區(qū)別，具體分析如下：⑴、家庭承包地種植果園：遇到征收時，可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，具體的