無論是從《物權(quán)法》還是《物業(yè)管理條例》，樓頂區(qū)域都是屬于共用的設(shè)備設(shè)施場地，搭建棚子，加蓋都是屬于違建行為，只有一種情況可以正常使用樓頂區(qū)域，就是根據(jù)合理的使用需求，在樓頂安裝類似太陽能熱水器等設(shè)備，

一、《征收條例》名為房屋征收，其本質(zhì)是國有土地使用權(quán)的收回。如若國有土地上沒有建筑物、附屬物，也應(yīng)當(dāng)適用《征收條例》的規(guī)定。對于集體土地實施征收，其本質(zhì)亦是對集體土地使用權(quán)的收回。地方政府作出征收決定

(l)拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;(2)拆除執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積