拆遷補償方案不合理，被拆遷人應做到以下六點，拒絕“越拆越窮”

遇到征地拆遷，拆遷方給出的補償方案究竟合不合理，相信咱們被征收人心里都大概有個數。但是如何才能擺脫拆遷補償明顯偏低的困境，以保障原有生活水平不出現下降，這讓很多被征收人感到為難。實踐中，當然也有一部分遭到不公平對待的被征收人，最后是拿到了合理補償的。那今天就跟大家講講，拿到了合理補償的被征收人都是怎么做的，或者說大家應該要怎么做，才有利于爭取到更高補償。

一、提前收集信息，審查項目是否合法

遇到拆遷問題被征收人都喜歡來咨詢律師，但是當律師反問一些問題想要深入了解當事人的具體情況時，很多被征收人的表現卻是對相關事宜一問三不知。

俗話說，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，這樣的道理同樣適用于被征收人維權。提醒大家，作為被征收人一定要提前收集征收相關的信息，及時了解各種征收情況，包括征收主體、征收項目、征收范圍、征收時間等等，對于張貼出來的征收公告要及時拍照存留證據。還要對周邊類似房地產的市場價格做到心中有數，那么當評估結果出來時就能明確補償是否合理。

二、熟悉法律法規(guī)，善于以法律為武器

遇到征地拆遷，被征收人往往只是關注拆遷補償，而不關心征收方的行為是否合法。但是這里要告訴大家，爭取合理補償必須對相關熟悉法律法規(guī)，必須拿起法律的武器，依法維權。并且面臨征收拆遷時，如果被征收人知法懂法，熟知自己的權利，了解征收程序，知道怎樣的拆遷行為違法，善于以法律為武器，這是會讓征收方有所忌憚的，不敢對你肆意妄為。

三、善于收集錄音錄像，小心留存證據

實現拆遷補償不合理的維權，證據非常關鍵。就比如被征收人在受到欺騙的情況下簽訂了空白協議，那如果有錄音、照片等證據能夠證明征收方確實拿出了空白協議讓你簽字，就有很大的可能會讓協議最終無效。而如果沒有證據證明簽訂時是空白的，沒有證據證明協議內容與拆遷人之前應允的不一致，撤銷或更改協議內容的主張恐怕難以得到支持。

因此，建議被征收人在拆遷過程中要多留個心眼，隨時進行錄音錄像留證，尤其是遇到以下三種情況時！

1、在與征收方就補償問題進行談判時。

2、征收方進行恐嚇威脅或者拘禁時。

3、將被征收房屋從各個角度進行錄音錄像，避免遭遇偷拆、強拆。

四、簽字謹慎小心，堅定先補償后拆遷

“簽字”是征收拆遷中非常關鍵的一個動作。對于征收方來講，只要被征收人簽了字那就能繼續(xù)推進工作，接下來一切都好辦了，但是為了降低拆遷成本謀取自身利益，又不想給足被征收人補償，因此總是會從協議入手，制造一些套路，設置一些陷阱。提醒大家一定要謹慎簽字，要切記這“四不要”，不要盲目追求高額搬遷獎勵，不要輕易妥協于違法逼拆，不要聽信口頭承諾，不要簽訂空白協議。

被征收人應當要明白“簽字”的重要性，一旦簽了字，就意味著認可了協議中的內容，之后不得輕易反悔，如果仍對補償條件存在異議，那就不要輕易簽字。而在謹慎簽字的同時，被征收人也要注意征收方動態(tài)，如果征收方將作出補償決定，那就要提前做好維權準備。

五、注意訴訟時效，及時提起法律程序

對于征收方作出的一些決定或行政行為，如果認為這侵犯了自己的合法權益，那么一定要及時提起法律程序，切勿被動的等待，以免錯過時效進而失去司法救濟的權利。

根據最新規(guī)定，行政復議的申請期限是60天內，行政訴訟起訴期限是六個月內，沒有告知訴權情況下起訴期限則是一年。實踐中，有的征收方可能會采取這樣的對策，答應和被征收人協商，但是沒完沒了的協商也沒有結果，最后直接拖過了復議期限和起訴期限。而此時被征收人想去起訴維權，由于期限已過，法院根本不受理。因此，被征收人一定要把訴訟實現牢記于心。同時，如果是遭遇了違法強拆，也一定要盡量在6個月提起行政訴訟。

六、求助拆遷律師，專業(yè)權威保證

咱們老百姓基本上都是第一次遇到征地拆遷，在爭取合理補償問題上沒有任何經驗可言，即便自己占理也往往力不從心。而律師，有長期的專業(yè)理論知識積累，有豐富的維權經驗，深諳拆遷中的游戲規(guī)則，能夠告訴被征收人什么字該簽，什么事該做，能輕而易舉的找出征收方行為的一些紕漏等等，由專業(yè)律師幫助指導維權，能夠大大提高讓拆遷補償款成倍增加的可能性。