2021年農村征地拆遷，談補償、簽協(xié)議時需警惕一個“新套路”

2020年1月1日新修訂的《土地管理法》正式實施，從土地與房屋征收的角度來看，法律層面上的堅定更為有力的保障了被征收人的合法權益，但與此同時似乎也帶來了新的問題。 

在最近的接收的農村拆遷咨詢中，有被征收人向我們律師講述了 這樣一種情況：（宅基地）房子的評估價格明顯是有些偏低的，咱們征收戶都不同意，但征收方卻解釋說，評估低是因為按照現在的新規(guī)定會在補償上增加“社保補償費”，但補償全部加起來，總體補償和以前是一些的，不會少給我們。

那么被征收人應該相信這樣的說法嗎？增加社會保障費用，是不是就意味著在原有土地和房屋補償利益上扣減，新法的規(guī)定是這樣解釋的嗎？當然不！新《土地管理法》的實施雖然于征地拆遷形成了更深層次的規(guī)范，但也總是會有征收方會為了縮減補償利益而想方設法鉆法律空子，而上文所說的情形其實就是一種典型。

那么我們都知道，新法第四十八條在原有的土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗補償費這三項征地補償費之外，又增加了一項社會保障費。這樣明確的規(guī)定，能夠表明的其實是，農民的社保補償費用是農村征收補償費用中不可缺少的一部分，是獨立于其他各項補償之外的。而增加“社會保障費”這件事，其本身就是在為民謀福利，讓農民失去土地后還能得到最基本的生存、生活保障，是在將“長遠生計有保障”真真正正地落到實處。而征收方以增加社保費為由扣減土地、房屋的補償費用的做法，這完全就是在糊弄不懂法的被征收人，既不合理也不合法。

提醒廣大農村被征收人，一定不要相信這種說辭。征收方的做法明顯就是在侵犯自身合法權益，要學會拒絕，學會依法維權，要求征收方給予充分的補償。同時在實踐中，如果遇到不懂的問題，如果有存在異議的內容，一定要多咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。