土地征收補償協(xié)議，這樣簽訂才能保證不吃虧！

面臨征收拆遷時，老百姓最關(guān)心的就是拆遷補償問題，律師提醒廣大被拆遷人，千萬不要隨便在補償協(xié)議上簽字，比如空白協(xié)議，一旦簽了字將會造成不可挽回的損失，如何簽訂補償協(xié)議才能保證不吃虧呢？律師從以下幾個方面進行了解讀。

1、協(xié)議簽訂主體是否適格

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行?！庇纱丝梢姡挥惺锌h級人民政府以及其所確定的房屋征收部門具備簽訂房屋征收補償協(xié)議的資格。若征收補償協(xié)議簽訂的主體不具備相應(yīng)的資格，則該協(xié)議會因主體不明確、沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。

2、征收補償協(xié)議中約定的內(nèi)容是否具體、明確

對于被征收方而言，征收補償協(xié)議越具體、詳細，對被征收方越有利。被征收方在審查征收補償協(xié)議時應(yīng)當(dāng)按照國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定的內(nèi)容進行審查，即“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！?/p>

因此，被征收方在簽訂征收補償協(xié)議時應(yīng)當(dāng)仔細審查是否具備以下的內(nèi)容，即(1))拆遷方式、補償金額和各項補償細節(jié);(2)補償款的支付時間及支付方式;(3)安置房面積、具體位置、土地性質(zhì);(4)產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生差價的支付方式和期限;(5)搬遷時間、搬遷過渡方式和期限;(6)搬遷補助費、臨時安置補助費以及停產(chǎn)停業(yè)損失費的發(fā)放標準、支付方式和支付期限;(7)約定違約責(zé)任和爭議解決方式，并具體約定違約損失賠償方式和計算方法;(8)若簽訂合法的補充協(xié)議與主合同有重大沖突，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

3、仔細審查是否存在不利條款

在實踐中，簽訂征收補償協(xié)議時，征收方經(jīng)常會在協(xié)議中設(shè)立條款實現(xiàn)的限制條件，這種條款對被征收方即為不利，被征收方一定要仔細審查，避免出現(xiàn)遺漏導(dǎo)致出現(xiàn)各類補償條款不能實現(xiàn)的情形。

面臨征收拆遷，如果有不清楚不明白的地方，一定要盡早請專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師介入，在律師的指導(dǎo)下維護自己的合法權(quán)益，千萬不要被拆遷方牽著鼻子走。