最高法院要求強拆，必須經(jīng)過法院準許

在征地拆遷中，被征收人、被拆遷人最擔心的就是補償沒談攏，房屋直接被強拆，為保障廣大被征收人、被拆遷人的合法權益，最高人民法院明確規(guī)定，強拆必須要經(jīng)過法院準許，否則是不能強拆的。

最高人民法院指出，行政機關在對土地和房屋征收的過程中，應當遵循“先補償、后拆遷”原則，依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償?shù)那闆r下，行政機關若要實現(xiàn)強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得人民法院準許強制執(zhí)行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權利。也就是說，無法院準許，行政機關無權強拆房屋。

另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第四十三條規(guī)定：行政機關不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。行政機關不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。

第四十四條規(guī)定：對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

目前，唯一合法的強拆就是司法強拆，但就算是司法強拆也不是說拆就能拆的，人民法院作出司法強拆決定時，必須要滿足法定的條件：

1、被征收人在法定期限內(nèi)不復議、不起訴，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的。

2、由作出房屋征收決定的市、縣人民政府向人民法院提出強制拆遷的申請。

3、作出強制拆遷決定的主體只能是人民法院，其他機關組織部門無權作出強制拆遷的決定。

4、房屋征收部門已經(jīng)履行補償安置義務，包括：以貨幣補償方式進行補償或進行產(chǎn)權置換方式進行補償。

只有滿足上述條件才能進行司法強拆，最高人民法院對強拆也有著嚴格的規(guī)定，只有法院準許才能施行強拆，否則，任何部門強拆都是違法的，被征收人、被拆遷人面臨強拆要立即找專業(yè)律師介入，并收集、保存相關證據(jù)，以便后期維權。