農(nóng)村危舊房強拆了怎么辦？要如何來維權(quán)呢？

征地拆遷中，拆遷方會通過多種方式迫使被拆遷人房屋簽字，簽字不成的也要對其房屋進行強拆，而其中就有一個以危房改造為由的幌子，強拆被拆遷房屋，相信大家如果面對這種情況也不知該如何是好，難道我的房屋成了危房就必須被強拆嗎？如果強拆了我的房屋，該怎么辦？要如何維權(quán)？

首先，我們先了解了解關(guān)于危房管理的法律法規(guī)，危房的定義在《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條做了規(guī)定，所謂危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或稱重構(gòu)件屬于危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。也就是說，危房的定義是有具體標準的，而不是隨隨便便就可以定義為危房的，即使拆遷方把被拆遷房屋定義成了危房也要通過一系列的合法程序進行鑒定。

其次，拆遷方真的可以強拆我的危房嗎？

很肯定的告訴你，可以，但前提是必須履行相關(guān)的法定程序，即使是強拆也要依法強拆，而我們還要注意，對其強拆的房屋屬于被拆遷區(qū)域的房屋，也就代表有雙層定義，當然我們應當就拆遷方就其拆遷補償安置的裁決，有強拆的決定，并根據(jù)行政強制法的規(guī)定履行其他告知等程序。

強拆程序如下

(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)

(4)根據(jù)發(fā)改委文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因?！?/p>

(10)受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。

(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明;關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

最后，這里就要看其拆遷方是否符合強拆程序，如果有一條未符合就代表其違法，我們就可以通過申請行政復議或行政訴訟的方式維護自己的合法權(quán)益，當然，還要提醒大家，如房屋在一開始就因補償不合理產(chǎn)生糾紛，我們應及時咨詢律師，如果走到了這一步，不僅增加了維權(quán)成本，還對自己的房屋是否真的被強拆有著不確定因素。