遭遇強(qiáng)拆怎么辦？冷靜行事方為上策

提起強(qiáng)拆，很多老百姓就會(huì)涌起委屈和憤懣的情緒。一時(shí)間“強(qiáng)拆”這個(gè)詞仿佛成了過街老鼠。盡管強(qiáng)拆這么招人煩，我們還是想寫文章來提示大家面對強(qiáng)拆的時(shí)候應(yīng)該怎么辦。可以肯定的是，一味的怨天尤人肯定是解決不了問題的。那面對強(qiáng)拆，到底該怎么辦呢？

房子的重要性不需多說，它代表一個(gè)家的存在，那么對于房屋強(qiáng)拆一般情況分為兩種，一種是 屬于國有土地上的房屋拆遷，需要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行，對于補(bǔ)償，法律規(guī)定不能低于周邊房產(chǎn)價(jià)格，第二類是 屬于集體土地上的房屋拆遷，是需要根據(jù)《土地管理法》實(shí)行拆遷辦法，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)條例。

1、房屋強(qiáng)拆之前的重要溝通技巧

在收到房屋拆遷公告后，如果在被拆遷人提出合理要求被拒絕，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保持理智，不可意氣用事，一定注意語言，更不可有沖突，這所做的一切只是讓自己的利益最大化。

2、為自己爭取有效時(shí)間

如果拆遷人稱進(jìn)行裁決，被拆遷人可個(gè)人或多人進(jìn)行行政訴訟，一般情況，在拆遷時(shí)拆遷通知發(fā)放的兩個(gè)月都不適合提起訴訟，通過訴訟的辦法把拆遷人纏住，短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)拿到裁決，沒有了裁決，拆遷人是不能進(jìn)行拆遷，這樣的情況下如果拆遷人進(jìn)行違法行動(dòng)，權(quán)益人有權(quán)請求國家進(jìn)行賠償。

3、延續(xù)合法的手段延長訴訟時(shí)間

意思就是說被拆遷人完全可以在第一個(gè)案件一審判決前后，針對被告提供的證據(jù)材料問題 繼續(xù)提起第二個(gè)訴訟，目的是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要終止第一案件的訴訟，如果法院終止沒有做出判決，將判決申請到最高法是會(huì)被撤銷，所以，第一個(gè)案件停止的時(shí)間越長對被拆遷人越有利，對于這樣的時(shí)間拖延，大多拆遷人是耗不起的，只能通過提高補(bǔ)償來解決。

4、被強(qiáng)拆后需要做的工作

有這樣的案例，在被拆遷人在案件期間就被執(zhí)行強(qiáng)拆，并且案件二次審判已經(jīng)生效對于這種情況 我們需要做的是：

在必要時(shí)提起行政訴訟請求撤銷拆遷許可證，這種是存在一定概率的，如果撤下了拆遷許可證，之前的拆遷裁決和強(qiáng)拆都是隨著撤銷，這種情況局面也會(huì)扭轉(zhuǎn)。

在申請撤銷許可證的同時(shí)進(jìn)行對拆遷人提供的相關(guān)拆遷資料的合法性進(jìn)行投訴，還需要把拆遷判決申訴到最高法就可以了。

對于先期進(jìn)行強(qiáng)拆的房屋，不代表被拆遷人就要聽天由命，在案件沒有結(jié)案之前，申請撤銷拆遷許可證 將大大增大了被拆遷人推掉判決書的幾率，原因很簡單，法院認(rèn)定拆遷裁決合法，那么拆遷許可證也是合法，如果拆遷許可證被撤銷，那么其他的也會(huì)隨之變動(dòng)，

最后來總結(jié)的一些措施，不代表適合所有情況，基本路子是不會(huì)錯(cuò)，拆遷案件之所以讓被拆人摸不到頭緒，是因?yàn)樵谶^程中涉及到了很多單位和有關(guān)部門，不同的部門也是做出不同的行為，所以復(fù)雜性出現(xiàn)，很多被拆遷人從一開始都是一頭霧水，一直被牽著鼻子走，對于這種情況，建議您可以聯(lián)系咨詢選擇專業(yè)拆遷律師辦理相關(guān)事宜。