廠房拆遷賠償有標準嗎？如何獲得恰當的補償？

工廠拆遷相較于個人房屋拆遷，影響更大，涉及到的補償數額及項目均比個人房屋拆遷更難計算，且工廠拆遷還涉及到重建選址、前期投入的收回、員工的保障、停業(yè)損失等等問題，如果補償不合適，很容易導致工廠破產，相反，如果補償合適，工廠將會有更好的發(fā)展前景。那么，遭遇工廠拆遷，該如何獲得恰當的補償呢，工廠拆遷的補償標準又是怎么樣的呢？

工廠遇到征地拆遷，其補償大抵分成四項：被拆遷廠房等實物補償費用、停產停業(yè)損失、搬遷補償費用、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。四項費用的總和才是最終工廠拆遷的補償數額。

一、被拆遷廠房等實物補償費用

工廠拆遷實物的補償費用主要包括：地上附著物包括廠房建筑、附屬設施補償費用、因搬遷而發(fā)生損失的機器設備的補償費用。這一部分的補償費用是工廠拆遷補償總額中的大頭，拆遷方往往會通過不分明細來減損工廠被拆遷人的補償總額，因此，工廠被拆遷人需要對自己工廠所囊括的實物有著清晰的價值意識，當意識到補償數額達不到預期標準，又不知道問題出在哪里時，可以考慮尋求專業(yè)律師的幫助。

二、停產停業(yè)損失

停產停業(yè)損失應以實際情況為準，一般包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失。停產停業(yè)損失費用不僅僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額，還有員工工資的損失。停產停業(yè)損失往往直接影響工廠補償總額，該部分的補償也是工廠拆遷實踐中出現爭議較大的部分。每家工廠的經營情況都不盡相同，沒有也不可能出現清晰明確的補償標準，這部分補償的彈性空間很大，且損失的舉證責任在工廠被拆遷人，工廠被拆遷人往往因為收集不到合適的證據而失去這部分補償，因此，工廠遇到征地拆遷時一定要注意保存相關證據，倘若覺得取證有難度，最好聘請專業(yè)的律師進行取證。

三、搬遷補償費用

搬遷補償費用主要包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸等補償費用。設備搬遷安置費用應當按照國家和當地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備可以分為兩類：一類是可搬遷的，一類是不可搬遷的?？砂徇w的設備因拆遷而引起的損失費又可以分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等;功能損失費用主要包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品增多。不可搬遷的設備會因拆遷導致該設備的廢棄，因此要結合設備的新舊程度，計算設備的重置成本價，對所有權人進行補償。違約金的補償，可以按照變更或解除合同的實際違約金來計算。這部分費用的計算比較麻煩，建議工廠被拆遷人仔細將每類的數額寫清楚并提供相應的證據。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

拆遷獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵是為了激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的，數額多少因地而異的。拆遷獎勵相較于拆遷總額是很小的一部分。對于工廠被拆遷人而言，實物補償及停產停業(yè)損失補償才是最重要的，不能因為拆遷獎勵而輕易的搬遷。

總之，工廠拆遷的可運作性要比單純房屋拆遷的可運作性高很多，倘若您的工廠已經被劃入拆遷范圍，而您又怕自己不夠仔細、不懂法律、也不愿跟政府起正面沖突，建議您聘請專業(yè)的律師來為您服務。