政府能否強制拆除危房？事實沒那么簡單

危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。目前，我國的危房等級分為A、B、C、D四級，各級別都有規(guī)定，什么樣的房屋認定為什么樣的級別。而在征地拆遷中，常常會有這樣的一種情形出現(xiàn)，為了加快征地拆遷的步伐，認定房屋為危房，直接強拆房屋，很多人就疑惑了，難道只要認定為危房，就可以強制拆除嗎？

拆除“危房”要遵循一定的法律程序。

首先是危房鑒定的申請，《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由房屋使用權(quán)人或所有權(quán)人申請危房鑒定，一般情況下，征收方不可主動申請危房鑒定，即便是申請，也應(yīng)當(dāng)由雙方共同選定鑒定機構(gòu)，不可單方委托。

其次是鑒定結(jié)論的得出，《城市危險房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定，市、縣人民行政機關(guān)房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立鑒定機構(gòu)，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

因此，被征收人要明確鑒定機構(gòu)有無相應(yīng)資質(zhì)，鑒定結(jié)論有無“專用章”落款，是否履行了房屋鑒定程序，否則，該鑒定結(jié)論不具備法律效力。

最后是處理程序，若鑒定結(jié)論合法有效，房屋所有人應(yīng)當(dāng)依據(jù)鑒定意見對房屋進行加固或修繕，若不及時修繕，房屋管理部門可以指定有關(guān)單位代為修繕，或采取其他措施。但是，采取措施也需要遵循法定程序，如果涉及房屋拆除，要依據(jù)《行政強制法》的規(guī)定履行告知、催告、聽取申辯意見等程序，不可直接拆除，損害房屋所有人的合法權(quán)益。

即使認定為危房，也不一定要拆除

目前我國對“危房”的處理方式主要有以下四種：(1)采取適當(dāng)安全措施后尚能短期使用的房屋可以繼續(xù)觀察使用;(2)采取適當(dāng)技術(shù)措施后可解除危險的房屋直接進行使用;(3)沒有修繕價值，但暫時不便進行拆除，且不危及其他建筑和影響他人安全的房屋，停止使用;(4)無修繕價值的危險房屋，立即進行整體拆除?？梢娢７坎⒉灰欢ū徊鸪绻蘅樢院筮€可以使用，秉持物盡其用，可以繼續(xù)居住。

哪些危房可能被強拆？

無主危房

此類房屋主要是由于農(nóng)村人員去世，導(dǎo)致房屋無人繼承，此類房屋就屬于無主房屋，同時還有許多農(nóng)村閑置的學(xué)校等等集體房屋。

一戶多宅垮塌危房

目前還有一部分農(nóng)民在農(nóng)村擁有多處房屋即“一戶多宅”現(xiàn)象，但由于其只使用了其中一處房屋，其他多余的房屋一直處于閑置荒蕪狀態(tài)，甚至部分房屋還面臨倒塌或者已經(jīng)倒塌等問題，那么此類房屋也將會被強制拆除。

哪些情況下，政府可以強拆？

只要履行了法定程序，就可以強拆。強拆的前提是，首先，拆遷必須合法，最主要的是土地依法征收，其次是強拆遷程序合法，這方面，首先應(yīng)當(dāng)是有政府關(guān)于拆遷補償安置的裁決，有強拆的決定，并根據(jù)行政強制法的規(guī)定履行其他告知等程序。

也就是說，危房不是說拆就拆。危房的認定需要按照有關(guān)的法律法規(guī)來進行。即使認定為危房，也不一定需要拆除。即使需要拆除，政府也要依法定程序來。

最后提醒，為了規(guī)避法律責(zé)任，被征收人可能會有一系列的“套路”，被征收人不僅要識別這些“套路”，還要有一定的維權(quán)策略。遇到強制拆除，被征收人要盡可能地委托專業(yè)維權(quán)人士，以達到最好的維權(quán)效果。